[摘要] 国务院总理温家宝日前主持召开国务院常务会议，会议明确了5项基本政策措施(即“国五条”)来稳定市场预期，促进房地产市场健康发展，确保今年房价基本稳定。
2013年2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议明确了5项基本政策措施(即“国五条”)来稳定市场预期，促进房地产市场健康发展，确保今年房价基本稳定。
虽然相关的政策细则暂未出台，但“国五条”已基本给今年中央房地产调控政策的走向定调。
很明显，中央对于今年楼市调控的主基调依旧为从严的态度。但是从另一方面看，本次出台的"新国五条"并没有提出"实质性"的内容。
此外，从"新国五条"出台的时机看，随着两会的临近，楼市调控处在一个非常敏感的时期，如果一旦房价再次飙升，那么新的楼市调控政策也将呼之欲出。
解读一：政策出台契合市场走势
可以说，“国五条”的出台与当前的房地产市场走势十分契合。2012年房地产市场已整体回暖，而在蛇年春节前后，主要大中城市楼市仍然表现为持续升温，成交量较同期水平维持高位，房价呈现上涨迹象。根据中房指数数据显示，1月份前十大房企实现销售额734亿元，环比增长12%，同比增幅高达185%。
自2月份以来，二手房市场成交量虽然受春节假期影响显著回落，但是价格上涨势头并未减弱。
根据汉宇地产市场研究部40个重点板块监测数据显示，2月份，上海二手房挂牌价格环比上涨5%。其中，中低端二手房市场价格平均涨幅达7%。
房价上涨预期，促使以首次置业、置换型为主力的购房人群加速入市。虽然也有部分购房者和房东2、3月份会维持观望等，待今年调控政策明朗化，但是多数购房者认为，政策即便有所收紧，对于房价上涨的影响也有限，所以二手房东跳价、涨价、惜售的意识仍然强烈。
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