[摘要] 2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署房地产市场调控工作，会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管的“新五条”。
价格预期难改
“趋势不会改变，预期会有改变。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受《每日经济新闻》记者采访时称，“新五条”的出台，对于北京市场来说，在房价的增幅方面，会起到一定的放缓作用，“但北京市场上涨的趋势还是难以改变。”
“这其实是一个乐观的信号。”知名房地产律师秦兵向记者表示，对于刚需购房者而言，现在买房应该是风险较小、易把握控制的时点。
今年以来，中央反复在公开场合强调房地产调控从严的基调，对房地产回暖的强劲势头却未激起一丝波澜，在1月百城房价环比上涨、春节楼市继续飘红、房价上涨势头再起的情况下，2月20日，国务院常务会议公布的五大措施（即“新五条”），无疑将放缓房地产市场的全面上行趋势。
在“新五条”中，记者注意到，对于房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。“近年来，地方政府年度住宅用地供应计划难以完成的现象十分普遍，一线城市表现尤为突出，北京已经连续3年未能完成土地供应，土地供应减少将造成商品住宅供应的困局，并成为房价上涨的助推器。”亚豪机构市场总监郭毅向《每日经济新闻》记者称，此次提到的有效供应，除了加快中小户型项目的供地外，预计对于捂盘惜售等现象将愈发从严治理。
“但从供应转化为有效供应还需要一段时间，对于开发商而言，在拿地不容易的情况下，很难将手中的项目降价出售。”宋延庆的担忧在于，针对供应量长期处于短期的一线城市来说，开发商的应对之策更多的是通过减少推货量来度过市场的纠结期，而在价格方面则是能撑多久就撑多久。
楼市调控"国五条"来了 预言房价暴涨的"春天派"哑了
王楠：新“国五条”出台定调子 房价上涨是注定的
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