[摘要] 全国多数重要城市房价连月上涨已是有目共睹的事，这是否能够说明第三轮调控即将走向“末路”？近日，有消息传决策层对房价上涨的忍耐度不超过10%。同时，住房信息联网、房产税试点扩容，甚至二套房贷收紧，都再度甚嚣尘上，真假莫辨。如果传言一一兑现，楼市“第四轮调控”即将开启？
房贷收紧还是放松？
停二套房贷不排除可能性
信贷政策的调整余地同样存在。多数业内人士建议，为遏制投机投资需求，购买第三套房商业贷款停贷政策需继续执行。对于被认定为非自住需求的二套房交易，首付比例和贷款利率等均有上调的空间。对于近期市场盛传的一线城市二套房停贷政策，业界认为不排除出台的可能。
鼓励七折利率优惠
差别化信贷政策应继续坚持和细化。货币宽松特别是住房信贷政策宽松是房价上涨的催化剂。在货币供应创出新高，未来通胀预期升温的背景下，金融机构须严格执行差别化信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
同时，为促进合理购房需求的释放，在具体执行层面，差别化信贷政策有必要进一步细化。对于以自住需求为主的首套房购房者，可恢复至此前的优惠水平，即鼓励商业银行给予七折利率优惠，也可以考虑将首付比例降至20%。
首套房利率能打八五折
《经济参考报》记者在北京采访了解到，工、农、中、建四大行基本上个人房贷折扣为8.5折，具体根据个人信用资质而定，9折则普遍可以申请到。中小股份制商业银行的情况则有所不同，利率从8.5折到基准不一。其中，光大银行个人房贷利率一般维持基准，没有折扣。而民生银行方面表示，“从2012年开始，个贷方面我们更倾向于做经营性贷款，房贷非常少，利率一般情况下为基准。”
与国内银行相比，外资银行年初针对个人住房贷款有较大的利率优惠。尽管前不久，有消息称，部分外资银行个人住房贷款利率能有8.1的折扣，但据了解，低至8.5折以下的折扣基本上没有，或者非常难申请到。花旗、渣打、恒生等外资行普遍表示，8.5折为折扣。“就花旗而言，目前能享受到的个人房贷利率是8.5折，但还要看客户购买的是期房还是现房，如果是购买的现房，申请贷款程序会相对简单一些，而期房的话，如果开发商不是与银行有合作关系的，申请程序就比较复杂。”花旗银行(中国)北京分行的一位客户经理说。
楼市"春天派"称 一线城市房价未来五年或翻番
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