[摘要] 全国多数重要城市房价连月上涨已是有目共睹的事，这是否能够说明第三轮调控即将走向“末路”？近日，有消息传决策层对房价上涨的忍耐度不超过10%。同时，住房信息联网、房产税试点扩容，甚至二套房贷收紧，都再度甚嚣尘上，真假莫辨。如果传言一一兑现，楼市“第四轮调控”即将开启？
编者按：多数重要城市房价连月上涨已是有目共睹的事，这是否能够说明第三轮调控即将走向“末路”？近日，有消息传决策层对房价上涨的忍耐度不超过10%。同时，住房信息联网、房产税试点扩容，甚至二套房贷收紧，都再度甚嚣尘上，真假莫辨。如果传言一一兑现，楼市“第四轮调控”即将开启？欢迎参与本期今日话题，与房天下共同关注——山雨欲来风满楼 楼市将迎第四轮调控?
房价涨10%是调控底线
上述接近决策层的专家亦判断，目前来看，祭出新的调控政策可能性不大，除非房价暴涨10%-15%。
张大伟表示，部分城市尤其是一线城市的确存在房价上涨的压力，除了严格执行现有的限购政策，也需要尽快改变房价长期上涨的心理预期，建议出台调控的中长期规划，明确实施效果的时间表。
上述接近住建部的人士透露，目前楼市调控仍以稳为主，并将积极的研究楼市调控的长效机制，预计今年3月份将会召开城镇化工作会议，届时将会定调新的城镇化目标和路径，房地产调控也将根据城镇化的相关情况予以完善。
秦虹认为，高房价不适合城镇化路径的发展，未来微调的方向包括首次置业的门槛或将降低，促进城镇化进程，与此同时，抑制投资投机性的政策将成为常态，或将被强化，以确保城镇化进程下的资源分配等。
张宏伟：房价反弹或倒逼长效调控出台
从个案价格变化情况来看，2012年上半年市场尚有10-20%甚至更大幅度的降价的现象，但到下半年已基本没有。从当前来看，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，政策面不再强调促使房价合理回归，同时在2013年鼓励改善型需求入市，在市场基本面开始出现逐步好转的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。
从当前已经明确的政策走向来看，房产税试点范围的正在逐步扩大、住房保有税、交易环节的税改方案完成之后会逐步全面铺开，以此从长远角度控制房地产市场投资资金的流向及价格的走势，限制楼市投资性、投机性需求，达到房地产市场“去投资化”的目的，引导楼市进入长效调控机制。
在限购、限贷尚未明显松动的市场背景下，在当前更为务实的做法，商品住宅市场应该制定“差别化”的信贷政策和限购政策，促成中小户型、中低价位的普通商品房这一类项目的成交，一方面保护以自住刚性需求为主的购房者，为这些购房群体争取更多的购房时间，另一方面也通过这样的方式引导开发企业建设中小户型、中低价位楼盘。
楼市"春天派"称 一线城市房价未来五年或翻番
说好的住房信息联网会否再爽约？
今年住房信息联网将覆盖达500城
2012年12月25日,从住房和城乡建设部年度工作会上传出消息，经国务院同意，住建部即将下发《关于进一步加强城市个人住房信息系统建设管理的通知》。2013年，住建部将继续推进城镇个人住房信息系统建设、编制和实施好住房发展和建设规划，并开始考虑逐步扩大个人住房信息联网的覆盖范围，最终将联网覆盖到约500个内地地级城市。
个人住房信息系统是指住房建设一直在推进的一个住房信息联网工程，通过这一系统，可以查询到公民名下拥有的住房数量、地址、面积等信息。但实际上，这个系统早在纪检工作方面被推广，只不过对象是有级别的官员。
联不动的“网”
与“神九”能成功上天和“天宫一号”对接相比，住房信息联网从技术上要简单得多，但进展仍慢如蜗牛。
据了解，住建部为推动住房城市联网，曾在北京、成都设有南北两个数据中心，耗资3个亿，且该项目住建部已向发改委申请立项，但截至目前该项目也未获得最终批复。
记者查阅材料看到，这两大数据中心，各负责16个省的信息归纳整理工作，早在2011年年初就完成项目论证，解决了技术上的问题。一位接近住建部的专家介绍：“房地产市场监管司、公积金监管司、住房保障司在分头推进相关系统的工作。”这些司局的主要工作，是向各地对口的建设部门发文，要求他们配合工作。
“但难点也在这里。”独立地产评论员顾 称，按照现有管理体制，住建部与地方建设部门只是业务指导关系，仅能发文要求“配合”，配不配合地方说了算。
楼市"春天派"称 一线城市房价未来五年或翻番
第二批房产税试点 谁先来？
消息称北京房产税试点方案已上报
北京上报的房产税试点方案建议对本市所有存量住房进行全覆盖征税，免征面积仅为人均室内面积24平方米，这比此前重庆和上海的房产税试点方案都要严厉。
“北京房产税试点方案已经上报到国务院相关部门，就等待批复了，如能获批，最快在今年上半年就会实施。”1月28日，接近北京财税部门的一位不愿具名的消息人士向《华夏时报》记者透露。
据该人士介绍，北京上报的方案建议对本市居民家庭给予人均24平方米的免税住房面积(指室内面积)扣除，而目前上海的免税面积为建筑面积60平方米，“相比较而言，北京的方案更加严厉。”
本报记者多方采访获知，北京为推广房产税试点已经准备已久。而且，目前扩大房产税试点范围的改革方向已经被锁定，“北京进行试点的条件也已成熟。”上述消息人士透露。
杭州今年将征收房产税
浙江省社会科学院昨天发布2013年《浙江蓝皮书》，把脉过去一年浙江的发展。
其中,对于老百姓最关心的房地产形势，浙江蓝皮书有三大预测：
一、杭州等城市的限购政策，今年不会取消；
二、杭州会成为首批征收房产税的城市。
不过，今年上半年实施房产税的可能性很小，的实施时间，预计不会早于今年7月。
今年内，房产税即使实施，也不会很严厉。考虑到不同地区的具体情况，初步开征房产税很可能比较宽松，此后各地再根据实施后的情况予以适当调整。
房产税征收方式上，则可能以“人均面积”和“按户拥有的套数”综合考虑作为依据。
开征房产税，从长期看，不会对房价产生严重的影响。但从短时间看，会对房产市场产生较大影响，尤其是对消费者的心理影响更大。
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房贷收紧还是放松？
停二套房贷不排除可能性
信贷政策的调整余地同样存在。多数业内人士建议，为遏制投机投资需求，购买第三套房商业贷款停贷政策需继续执行。对于被认定为非自住需求的二套房交易，首付比例和贷款利率等均有上调的空间。对于近期市场盛传的一线城市二套房停贷政策，业界认为不排除出台的可能。
鼓励七折利率优惠
差别化信贷政策应继续坚持和细化。货币宽松特别是住房信贷政策宽松是房价上涨的催化剂。在货币供应创出新高，未来通胀预期升温的背景下，金融机构须严格执行差别化信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
同时，为促进合理购房需求的释放，在具体执行层面，差别化信贷政策有必要进一步细化。对于以自住需求为主的首套房购房者，可恢复至此前的优惠水平，即鼓励商业银行给予七折利率优惠，也可以考虑将首付比例降至20%。
首套房利率能打八五折
《经济参考报》记者在北京采访了解到，工、农、中、建四大行基本上个人房贷折扣为8.5折，具体根据个人信用资质而定，9折则普遍可以申请到。中小股份制商业银行的情况则有所不同，利率从8.5折到基准不一。其中，光大银行个人房贷利率一般维持基准，没有折扣。而民生银行方面表示，“从2012年开始，个贷方面我们更倾向于做经营性贷款，房贷非常少，利率一般情况下为基准。”
与国内银行相比，外资银行年初针对个人住房贷款有较大的利率优惠。尽管前不久，有消息称，部分外资银行个人住房贷款利率能有8.1的折扣，但据了解，低至8.5折以下的折扣基本上没有，或者非常难申请到。花旗、渣打、恒生等外资行普遍表示，8.5折为折扣。“就花旗而言，目前能享受到的个人房贷利率是8.5折，但还要看客户购买的是期房还是现房，如果是购买的现房，申请贷款程序会相对简单一些，而期房的话，如果开发商不是与银行有合作关系的，申请程序就比较复杂。”花旗银行(中国)北京分行的一位客户经理说。
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