[摘要] 1月过后，根据实际开盘情况统计，住宅方面仅有福山区的两个项目开盘：万科假日润园和奇泉梨花村，莱山区新天地都市广场1月12日商铺开盘，开盘率为60%。
房天下数据监控中心:2013年1月份烟台楼市5个项目预计开盘，其中1个写字楼，1个商住两用项目，3个住宅项目。分别是福山区的万科假日润园、富豪21世纪；莱山区1个项目，金融国际大厦；高新区和牟平区均有一个项目，分别是青桦逸景和融科迩海。芝罘区没有项目计划开盘。
两个临近的项目接连开盘必有一场厮杀，从产品情况看也是各有千秋，万科胜在大品牌、非毛坯、产品新颖上，而奇泉梨花村是多层准现房，2013年中即可入住，物业费低。价格方面两者不相上下，但是万科是非毛坯房，因此性价比更胜一筹。
1月12日，位于莱山区迎春大街中段的烟台首席滨海休闲SHOPPING MALL----新天地都市广场二区全临街旺铺荣耀开盘。在这喜庆的新春气氛里，新天地都市广场携42万㎡城市综合体之恢弘气势，开盘即热销，引爆烟台商业地产。
此外，金融国际大厦属于写字楼，在节前开盘并没有市场优势和迫切的需要，目前工地已经停工。年前东部市场提前进入假期，市场活跃度不高，直接影响了项目预期，青桦逸景、融科迩海等东部楼盘都纷纷延缓了开盘计划。但从房天下对不少业内人士的采访中可以看出，大家对2013年市场还是比较乐观的，因此开发商也可能将目光放到年后的2、3月份，这也往往是不少刚需，尤其是婚房刚需集中出手的时机。
2月份市场冷清，没有项目开盘。有业内人士分析，从往年的经验看，年末岁初受春节影响，尤其是节前，大家的注意力多放在购置年货等事情上，对于买房的热情自然下降，但是年后有了奖金等收入，也经过节前的一段市场蓄客期，购房者往往出手较多，市场会出现小阳春，开发商也会顺应形势推出产品，当然也不排除部分楼盘为避开高峰，抢在节前开盘。3月或将迎来2013年烟台楼市的个开盘高峰。
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