[摘要] 转眼间12月已过了一大半，按往年来看，年末向来是房地产市场的淡季，项目销售和新推楼盘数量均会明显下降。但今年烟台楼市却一反常态，记者在初步调查后发现，今年12月烟台楼市不仅销售量没有明显下滑，而且预计至少有16个项目开盘或推出新品，大大超出了往年年末的新开项目数量。
转眼间12月已过了一大半，按往年来看，年末向来是房地产市场的淡季，项目销售和新推楼盘数量均会明显下降。但今年烟台楼市却一反常态，记者在初步调查后发现，今年12月烟台楼市不仅销售量没有明显下滑，而且预计至少有16个项目开盘或推出新品，大大超出了往年年末的新开项目数量。
12月楼市销售出现下跌
截止到10日上午，12月烟台项目销售排行榜中，福山区的五洲国际商贸城名以成交145套名列首位。同时福山区的销售排行也在五区中遥遥领先，入榜销售前8名中，福山区6个项目入榜，芝罘区2项目。
从这些数据中可以发现，12月周比11月份最后一周成交量虽有小幅下滑，但与去年同期相比有大幅增长。近期有业内人士提出了我国楼市的几大猜想：，一线城市房价拐点就在眼前。第二，三四线城市楼价或许还有一个恢复性上涨的过程。第三，二线城市房价很可能涨跌互现，关键看有无产业支撑和人口集聚。而这些数据不仅反映了烟台楼市的现状，而且是二、三线城市涨跌互现猜想的体现。
六区16个项目新入市
据记者了解，市中心六区在12月共计16个项目新入市，而11月全市新开或新推的项目不超过10个，12月的预计开盘数较上月翻了一番还要多。在开盘地区中，芝罘区成为最集中的区域，预计新开或新推的楼盘数量达到5个；同时，福山区为4个，牟平区3个，莱山区2个，开发区和高新区各1个。其中东海岸·书香府第、柏林春天、保利·香榭里公馆等楼盘都在加推楼座。
其中，16个楼盘依然以刚需型的中小户型产品为主，均价在5500元/平方米左右，双涛苑均价4500元/平方米，福利莱万和城均价为4700元/平方米；香逸中央加推的楼座均价为5600元/平方米。
淡季不淡不代表回暖
面对传统的销售淡季，一方面是成交量的回升，另一方面16个楼盘集中上市，这代表着楼市的回暖吗？某业内人士认为，这种现象是正常的。尽管11月份成交量同比有所增加，但环比上升并不是很明显，大家不必过分解读。上月的成交量不排除10月份认购的客户在11月份集中网签的可能性，另一方面，许多观望客户到了年底基本也看得差不多了，到底能不能降，也基本了然于心了。对开发商而言，市场今年就是这个样了，推一些盘还能冲冲量。
还有业内人士分析，现在房产旺季“金九银十”的现象已经被打破，传统“金九银十”的销售效果不是很突出。市民更习惯在9月、10月份利用假期外出旅游，看房选房的人数反而有所减少，而年底由于资金回笼、奖金发放，市民的购房意愿更加浓厚。因此，很多项目纷纷选择在年末推出新品。而刚需盘销售量的上升也不能说明是楼市回暖，只能说明刚需市场还有很大需求的释放空间。
12.19烟台top8楼盘成交14套 牟平两项目上榜
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