[摘要] 2012年，大型房地产企业不降反升的销售数据，让整个行业亢奋起来，这一点，仅从企业披露的2013年目标可窥一斑。
2012年，大型房地产企业不降反升的销售数据，让整个行业亢奋起来，这一点，仅从企业披露的2013年目标可窥一斑。
不完全统计显示，截至1月底，已有多家上市房企披露其2013年度销售目标，预计涨幅少则10%，多则50%，平均涨幅约25%。
机构分析人士也大多对市场持乐观态度，称全年涨幅有望高于去年。
预期乐观
2012年的市场又一次超出行业预期，尤其是限购依然的背景下。国家统计局日前披露的数据显示，2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。商品房销售额64456亿元，增长10%，其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。
单从住宅的销售面积和销售金额增长幅度来看，2012年的房地产市场也未因为宏观调控而出现下滑，而是呈现平稳上涨趋势。放到少数大型房地产企 业身上，这种上涨的势头更为显著。据中原地产市场研究部统计，24家大型上市房企2012年合计完成销售业绩9548.15亿元，同比涨27.3%，远高 于行业整体水平。
基于此，大型房地产公司在确立今年销售目标时，都变得更为激进。
1月15日，富力地产管理层明确表示，预计今年销售额有望达到380亿~450亿元，此数据较该公司去年320亿元的销售目标上调了18.75%~40%。
去年全年实现合约销售额923.2亿元的恒大地产表示，国家积极推进城镇化建设利好该公司所处的三四线城市房地产市场，将今年的目标定在1000亿元，较去年800亿元的目标上升25%。
绿地集团1月16日公布，销售目标计划增长30%以上；融创中国表示，2013年其销售目标将从去年的300亿元调升至450亿元，上调50%。
其余如华润置地、中建国际、招商地产(000024)、五矿建设、融创中国、世茂股份(600823)、 远洋地产、阳光城(000671)、华夏幸福(600340)等房企均在不同场合披露其2013年销售目标，没有一家企业的目标下调或者持平，而是无一例外地预期上涨，预期最保守的公司也确立了10%的上涨幅度。
目前排行、第二的万科与保利地产(600048)暂未披露其年度目标，但后者对外公布了该公司每年20%~30%的平均涨幅，这意味着，保利地产2013年的销售目标至少在1200亿以上。对于万科，日前有机构预估该公司2014年销售有望突破2000亿，以此推算，其今年目标不会在1600亿以下。
有机构预计，如果2013年大公司销售额的平均涨幅与2012年持平为25%左右，那么24家大型房企的年销售额有望突破1万亿，达1.2万亿左右。
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