[摘要] 正当房产税试点扩围说法遭遇国税总局“不完善论”一盆冷水之际，温总理的财政部调研发言则再次让其受到聚焦。毫无疑问，“改革房地产税收制度，逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制”是中国房地产健康发展的必经之路，但究竟应该先从哪里入手，则需要更多更深层次的考量。
编者按：正当房产税试点扩围说法遭遇国税总局“不完善论”一盆冷水之际，温总理的财政部调研发言则再次让其受到聚焦。毫无疑问，“改革房地产税收制度，逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制”是中国房地产健康发展的必经之路，但究竟应该先从哪里入手，则需要更多更深层次的考量。欢迎点击房天下今日话题：完善房地产交易保有税制 请先从减税开始。
王涛（化名）在房地产建筑行业工作多年，他认为，“在武汉购买一套80万110平的房子，三项税费加起来近20万元。”
他为记者仔细算起这笔费用，其中大主体是开发商，开发商主要缴纳的有营业税、企业所得税、土地增值税等。80万的房款，营业税大概4万元，所得税约4万元，再加上土地增值税、城市维护建设税还有各种地方费用等以4万元计，约12万元。
第二大主体是施工单位，主要税费也是营业税、企业所得税等。以30万元工程款计算，营业税约1.5万元，企业所得税为1万元；此外各种施工机械设备（挖掘机、塔吊、起重机等）摊销税收以1万元计算，加起来一共是3.5万元。
三是材料厂商，比如钢铁厂、水泥厂等。以15万元材料费用计算，综合17%增值税、5%营业税、25%的企业所得税、还有铁矿石的资源税、各种原料进口的关税、相关工作人员的个税等，以30%的综合税率计算，税收大概4.5万元。
王涛说，再加上购房者买房时交的契税、印花税等1.5万元，共计21.5万元，占房价近三成。
去年，中国社科院经济研究所博士后李长安也曾表示，一些地方的税费已占到房价的40%左右，如果再算上土地出让金，税费总和接近房价的一半。而所有这些税费都会计入开发成本，最终由购房者买单。
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