[摘要] 2012年，土地市场从年初的萧条冷清，到年中时龙头房企的先知先觉，再到年末出现的整体“翘尾”行情，可谓经历了由冷到热的“冰火两重天”。2013年开年，多地土地市场延续去年的翘尾行情，场面依然火爆。
一线房企拿地竞争趋于激烈
中指研究院数据显示，2012年十大标杆房企（万科、保利、绿地、恒大、中海、富力、金地、龙湖、世茂、碧桂园）在下半年逐渐加快土地储备节奏，拿地宗数由上半年的148宗上升至248宗，拿地面积、金额亦呈现明显增长。2012年下半年这十大标杆企业累计拿地金额共1753亿元，较上半年翻两番，拿地面积为5409万平方米，比上半年增长近50%。
这一势头在2013年得以延续，龙头房企拿地步伐并未停滞。2013年开年活跃在各地土地市场的仍以这些融资优势明显、规模龙头房企为主。例如，1月8日龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)以6.9亿元底价摘得长沙望城谷山地块，正式进军华中市场，紧接着第二天又在上海拿地，两天共斥资约14亿元。1月7日、9日，招商地产连续在大连、昆明接连拿地，总耗资10亿元。保利与中铁置业则在成都土地市场的新年拍中各有斩获。而为了获得充足的购地资金，港股上市公司雅居乐近期公告称将发行7亿美元的次级资本证券，用于购买新地。
值得注意的是，中指院报告中称，拿地金额的增长幅度远高于面积，这是因为2012年下半年企业拿地更多地集中在一二线城市等地价较高的区域，从而推升了拿地金额的快速增长。
中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，2012年特别是下半年，不少开发企业开始遭遇三四线楼市的供应过剩风险，返回供求关系相对均衡或紧俏的一二线城市正成为业界共识。2013年，一二线楼市土地竞买的烈度要高过2012年，地价也必然受到一定推涨。
不过宋会雍认为，尽管土地竞买加剧，开发商对于未来房价走势预期并未盲目向上，而是处在走平或者微涨的尺度。溢价率的走高，更多是开发企业对开发降低的忍耐，而非未来房价走高的信号。
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