[摘要] 2012年，土地市场从年初的萧条冷清，到年中时龙头房企的先知先觉，再到年末出现的整体“翘尾”行情，可谓经历了由冷到热的“冰火两重天”。2013年开年，多地土地市场延续去年的翘尾行情，场面依然火爆。
2012年，土地市场从年初萧条冷清，到年中时龙头房企的先知先觉，再到年末出现的整体“翘尾”行情，可谓经历了由冷到热的“冰火两重天”。2013年开年，多地土地市场延续去年的翘尾行情，场面依然火爆，北京、上海等地新年热闹开场，江西南昌拍出单价新高地块，成都、昆明等多地政府伺机巨量推地。
有专家表示，土地市场火爆导致的溢价率走高，更多是开发商对开发降低的忍耐，并非未来房价走高的信号。
多地土地市场开年火热
1月9日，上海青浦区4幅宅地的成功出让敲响了上海土地市场新年锣。青浦西城四幅宅地分别让龙湖、绿地、北京奥林匹克置业联合讯佳集团摘下，其中龙湖取得2幅相邻地块，总价6.86亿，溢价率分别达到64.99%及65.77%，楼面地价破万，从土地市场人气看，4幅地块领取标书的人数17人，21人，最终竞标人数也达到了4-6人。房企拿地积极性相比2012年年初有明显提升。
在1月9日，北京新年首批招标出让的石景山、顺义两宗地各吸引了3家企业参与竞标，且全部获得溢价。其中，石景山区老古城村地块招标出让底价为19.85亿元，共有北京远坤房地产在内的3家企业参与竞标，报价均高于出让底价，以现场报价20.18亿元计算，该宗地的楼面价约为1.5万元/平方米，顺义新城商业金融用地招标出让底价为4.81亿元，北京银行5.3亿的报价为，溢价率9%。据悉，1月份，北京将有18块地陆续招标，虽然招标出让远没有竞价方式出让激烈，但市场热度的延续显而易见。
不仅在京沪等一线城市，不少二三线省会城市2013年土地市场也取得了开门红。1月8日，沈阳市土地交易中心进行了本年度的首场土拍，在经过39轮叫价后，该地块以2030元/平方米的价格成交，溢价率高达87%，成交总价4.5亿元。1月10日，南昌举行了今年次网上土地拍卖会。其中，位于红谷滩新区中央商务区B-27-2地块创下了南昌近一年来土地市场成交单价新高。同日，2013年度长沙市土地市场首宗网上挂牌的土地成功出让，高达14亿元的成交价让长沙土地市场火热开局。
重点城市土地成交溢价率大增
中原集团研究中心对13个主要城市土地市场供应与成交情况的统计数据显示，2013年1月1日-13日，13个主要城市居住及商办类经营性用地成交面积较2012年同期同比上涨了41%。尤其是居住类土地，上涨幅度更是巨大，平均达到159%，天津、重庆、武汉等城市开年居住类用地成交量同比上涨幅度均超过100%，长沙亦超过7%。与住宅相比，商办用地的成交有所降温，13大城市合计成交量下滑了39%，中原集团分析人士认为，这主要是由于2011年住宅市场冷清，商办市场火爆，而这一情况在2012年出现回转，开发商对住宅市场信心恢复、重燃热情，令拿地资金重新回流到住宅市场，并延续至今。
从溢价率水平来看，新年前13天，土地市场溢价率继续走高。尤其是在居住用地市场，13大城市合计溢价率为23%，较2012年同期11%的合计溢价率涨幅明显。而商办用地的溢价率出现明显下滑，2013年前13天13大城市合计为24%，而2012年同期则为47%。
链家地产市场部张旭称，1月份土地市场出现升温的情况主要有两方面原因：一方面，2012年下半年开始土地市场需求已经有所回暖，当前达到一个小高峰；另一方面，去年政策对于土地市场供应有一定抑制作用，而目前正值政策空档期，地方政府开始加紧推地。
因为如此，各地政府1月推地力度较去年年底有增无减。1月6日，成都市政府推出10块共计410亩土地；合肥土地市场2013年1月共有18宗地块出让，约1687亩，且包括多幅热门地块，而2012年元月则是零交易；昆明土地市场1月累计将有224宗地块，同比2012年1月上涨27倍，力度惊人。
比2012年1月的整体情况，今年开年各地土地市场可谓如火如荼、供需两旺。中原集团研究中心数据显示，2012年1月13个城市土地成交总量为383公顷，而今年1月挂牌到期将会在月内成交的土地面积预计将达到786公顷，同比增幅达到105%。
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一线房企拿地竞争趋于激烈
中指研究院数据显示，2012年十大标杆房企（万科、保利、绿地、恒大、中海、富力、金地、龙湖、世茂、碧桂园）在下半年逐渐加快土地储备节奏，拿地宗数由上半年的148宗上升至248宗，拿地面积、金额亦呈现明显增长。2012年下半年这十大标杆企业累计拿地金额共1753亿元，较上半年翻两番，拿地面积为5409万平方米，比上半年增长近50%。
这一势头在2013年得以延续，龙头房企拿地步伐并未停滞。2013年开年活跃在各地土地市场的仍以这些融资优势明显、规模龙头房企为主。例如，1月8日龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)以6.9亿元底价摘得长沙望城谷山地块，正式进军华中市场，紧接着第二天又在上海拿地，两天共斥资约14亿元。1月7日、9日，招商地产连续在大连、昆明接连拿地，总耗资10亿元。保利与中铁置业则在成都土地市场的新年拍中各有斩获。而为了获得充足的购地资金，港股上市公司雅居乐近期公告称将发行7亿美元的次级资本证券，用于购买新地。
值得注意的是，中指院报告中称，拿地金额的增长幅度远高于面积，这是因为2012年下半年企业拿地更多地集中在一二线城市等地价较高的区域，从而推升了拿地金额的快速增长。
中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，2012年特别是下半年，不少开发企业开始遭遇三四线楼市的供应过剩风险，返回供求关系相对均衡或紧俏的一二线城市正成为业界共识。2013年，一二线楼市土地竞买的烈度要高过2012年，地价也必然受到一定推涨。
不过宋会雍认为，尽管土地竞买加剧，开发商对于未来房价走势预期并未盲目向上，而是处在走平或者微涨的尺度。溢价率的走高，更多是开发企业对开发降低的忍耐，而非未来房价走高的信号。
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济南中心城区查出撂荒地63宗 是否构成闲置待确认
（来源：齐鲁晚报）7日,济南市国土资源局局长韩晓光透露说,去年下半年起,济南市开展了闲置土地专项清理工作,截至目前初步查出中心城区有疑似闲置土地63宗。这些土地不少并非企业自身原因导致撂荒,进一步摸底确认后将采取措施督促尽快利用起来。
根据国务院批复的《济南市土地利用总体规划(2006—2020年)》规定,到2020年,济南市中心城区建设用地规模控制在410平方公里以内。韩晓光介绍说,现在,济南市中心城区每年新增用地上限是12000亩,约合8平方公里。按照这个规模往下发展,再过四五年时间,中心城区就要达到410平方公里的“天花板”。而此时距离2020年还有一段时间,届时济南可能面临无地可用的局面。
韩晓光算了一笔账,目前济南市中心城区(含长清区)的用地规模以每年12000亩的量进行供给,加上济阳、商河、平阴、章丘的用地,今年济南市用地总量在3万亩左右,而济南市今年报批的量则在34000亩左右,基本上是“报批多少用多少”。
在土地如此紧张的情况下,城市发展怎么办?韩晓光表示,一个重要的解决办法就是集约用地、有效利用存量土地,“对城中村、老厂房、棚户区等进行盘活利用”。
为了防止企业囤地,浪费土地资源,去年9月开始,济南市在市区开展了闲置土地专项清理工作。韩晓光透露,截至目前,已经初步查出中心城区内有疑似闲置土地63宗,总计5200亩左右。
“这些土地到底是什么情况还需进一步摸底认定。”韩晓光说,经初查发现,这些土地未开工的原因很复杂,有的是拆迁拆不动没有土地证开工延迟,有的是因为纠纷不能动工,还有其他情况,不少并非企业自身原因造成。对此要进一步摸底认定,看是否构成闲置,确认后将采取措施,督促尽快利用。
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