[摘要] 2012年的两次房贷降息利好于今年1月1日正式兑现。而近日，在农行办理房贷的王女士收到的还款通知数额却高于去年12月份。这让王女士十分不解，利率下调了，月供应该减少才对，为何不减反增？
2012年的两次房贷降息利好于今年1月1日正式兑现。而近日，在农行办理房贷的王女士收到的还款通知数额却高于去年12月份。这让王女士十分不解，利率下调了，月供应该减少才对，为何不减反增？
分段计息，就是指2012年12月份期间的房贷利息按旧利率计息，2012年1月份期间的房贷利息按新利率计息，但房贷本金部分则是沿用调整后的本金额。降息导致调整后等额本息还款中的本金增加，所以1月月供会有所上升，但并不会增加还款总额。
以王女士为例，12万元贷款金额，采用等额本息还款方式计算，10年还清，每月2日还款，2012年12月份的还款额是1396.4元，其中利息659.4元，本金737元。但2012年央行降息2次，利率下调0.5%。根据合同约定，银行将从1月1日起对客户的剩余贷款金额、期限等进行重新测算，得出新的月供额。因此今年1月，王女士的还款本金提高到755元，而利息则为658.53元，总计1413.53元。
相关业内人士提醒有房贷的市民，银行会通过“按月计算”和“分段计算”两种不同的扣款方式来调整利率。市民先了解放贷行的扣款方式，如果是分段计息，在本月扣款日前多存些钱，以免影响个人信用记录。
而对于分段计息方式是否会影响到2月份的还款额度的问题，农行盘龙区支行相关工作人员表示，房贷月供款将从下月起恢复正常，而客户最终应还利息也会因利率的降低而减少。
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