[摘要] 一线城市的楼市的成交因涨势明显,被多家地产研究机构称之为“暖冬”。2012年12月10日-12月16日,北京新建商品住宅网签成交量5131套,创出限购以来单周新高。上海12月前16天的成交也达到年内最高水平。
政策打左灯,房地产向右转
“虽然之前已经预测到年底北京楼市应该不错,但是没想到会这么好。”北京一家房地产代理机构的总监向《华夏时报》记者表示。
然而,面对这个始料未及的暖冬,一些开发商内心却很矛盾,他们既希望市场可以持续“暖”下去,又担心市场太热、房价涨得太快会引来新一轮调控。
成交量大幅上涨
年中以来,一线城市,尤其是北京楼市,先于二三线城市回暖。
中原地产统计数据显示,12月前16天,北京新建住宅签约量为7966套。按照北京今年新房市场月均一万套左右的正常成交量来看,12月刚过去半个月,近8000套的成交量显然是不错的成绩。
据记者了解,北京一些新入市的楼盘开盘价格,与其蓄客阶段向客户所报的价格相比上涨了不少,但是这没有影响开盘当天客户的购买热情。今年多次表示入市的路劲世界城终于在近日开盘,17262元/平方米的均价比蓄客时宣称的15000多元/平方米高出不少。一位北京代理行的销售经理对记者说:“原本开发商担心价格上涨客户会不买账,结果,当天购买的踊跃程度却出乎意料,这期开盘的300余套基本销售一空。”
与北京类似,12月上海楼市成交量上涨,打折楼盘的数量呈减少的趋势。12月前16天上海新建商品住宅成交49.9万平方米,达到年内水平,较11月同期提升7.3%,同比则提升102%。
广州近日出现的通宵排队买房的现象引起了广泛关注。保利地产某在售项目销售部一名不愿具名的人士向记者表示:“一些项目在早前蓄客期就已经认购,所以热销也是预料中的事情,此外,不少买家在咨询期间比较担心明年初是否会涨价。”
据新浪乐居的数据监控中心显示,截至12月19日,广州地区在售住宅项目共338个。近一个月内,共有56个项目的销售价格出现上涨。
一线城市楼市出现暖冬,与以刚需客户为目标的楼盘集中入市不无关系。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟向记者表示:“一线城市楼市成交向好的主要原因是需求和预期的推动。刚性需求客户仍然是购房的主流,供应不足会导致房价上涨的预期,促使刚需客户在近期积极入市。”
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