[摘要] 2012年，限购、限价、限贷继续。楼市调控政策力度不减，有媒体统计2012年中央强调调控不动摇60次；4次提及“决不让房价反弹”；房价合理回归被提到156次；2次提及问责，如此高压下，市场还是迎来阵阵暖风。
禁墅令
在2月，政府部门对别墅用地的打压力度进一步升级，国土资源部的一则通知更是让别墅项目的稀缺性备受关注。2012年2月，国土资源部发布了《2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，《通知》指出，今年将严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。从2003年开始，别墅市场10年已连发了5道禁令，”业内人士认为，此次禁墅令相比以往更为严厉，可以看出政府严抓狠打的决心。
观点：对别墅的再次喊停，将刺激部分购买欲望，并影响供求关系。业内的人士表示，此前开发商可以将项目拆开做，如在容积率1.2的土地上将联排别墅、花园洋房和独栋别墅一起规划设计，但现在对项目规划方案的审批已经非常严格，以后不可能用这样的方式进行独栋产品的设计，因此，以前规划方案已经过关的独栋别墅，将变得奇货可居。
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