[摘要] 2012年,限购、限价、限贷继续。楼市调控政策力度不减,有媒体统计2012年中央强调调控不动摇60次;4次提及“决不让房价反弹”;房价合理回归被提到156次;2次提及问责,如此高压下,市场还是迎来阵阵暖风。
2012年限购、限价、限贷继续。楼市调控政策力度不减,有媒体统计2012年中央强调调控不动摇60次;4次提及“决不让房价反弹”;房价合理回归被提到156次;2次提及问责,如此高压下,市场还是迎来阵阵暖风。2012年郑州楼市,不管是成交均价还是供需情况,抑或是各大房企之间的竞争形势,或者是开发商和购房者之间的博弈,个中变数错综复杂,盘点那些有过的政策变数和审视眼前政策局势,也许下半场思路就会豁然开朗。
公积金政策
2012年的下半年,中国多地调整住房公积金政策,或提高贷款额度,或降低首付比例,或允许提现偿还异地房贷。截至11月初已有近30个城市调整了住房公积金政策,多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升,异地购房公积金还贷也在逐渐铺开。
观点:公积金“新政”,本意在刺激购房者的刚性需求,促使房地产市场供需得以平衡。公积金贷款占购房贷款比例较小,其本身不会对楼市产生较大影响。
个人住房信息联网
今年的两会期间,国务院和住建部要求:40个重点城市个人住房信息系统要实现与住建部联网。住建部相关人士表示,截止到6月30日,40个城市个人住房信息联网工作已经达标,未来该系统或将扩大到500个主要地级市。
观点:建立个人住房信息联网,将为房地产调控和住房保障工作提供重要的基础数据。有利于调控政策更加科学准确。
小产权房
今年关于小产权房的消息不绝于耳,饱受争议的小产权房试点清理掀开大幕。针对“小产权房”问题相对突出的城市,国土部开展试点清理,根据国土部初步思路,采取分类、分步骤推进。而北京市首次公布清理79个“小产权”住宅项目后,让小产权房再度成为社会关注的热点。
观点:尽管有关部门多次发文,严禁小产权房建设与销售。然而,各地小产权房似乎仍在蔓延。是什么原因导致小产权房清理难查处难?相信也是不少购房者心中的疑问。
央行降息
中国人民银行7月5日宣布,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整,此次降息距上一次6月8日降息未足一个月。
简评:央行下调金融机构人民币存贷款基准利率,这无疑给市场打了一针强心剂。从购房者来看,这是个利好消息,按揭成本的降低,贷款利率下降,从本质上让购房者买房的成本下降,从开发商来说,降息政策的潜台词是国家对楼市调控的决心不减,并且房企开发贷款无望,资金链仍然紧张。尽管密集降息反映出对实体经济的刺激,然而对房地产行业而言并不是决定性的利好,因为房地产调控主要来自限购政策,不完全受到资金成本的影响。
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