[摘要] 2012年，以“限购”“限贷”为主要手段的房地产“最严”调控进入第二年。随着政策的持续发酵，中国的房地产市场进入了一个深度博弈的阶段。一面是中央反复强调调控不放松，另一面是在保增长的压力下，一些地方政府在楼市政策上微调不断......
市场博弈：卖房者谨慎 买房者观望
在政策博弈的同时，2012年房地产的市场博弈也不断加深。
年初，持续低迷的楼市成交，再加上居高不下的库存，促使开发商普遍开始采取以价换量的市场策略，房价在一季度全线回落。随着价格的回落，观望已久的刚性需求开始入市。6月开始，楼市迎来调控以来的个成交高潮，房价也开始悄然回调，楼市呈现平价放量的成交态势。
然而，随着库存的减少以及地方“微调”的举动，期待政策翻转成为一些开发企业的心态。降低推盘速度，悄然提价试探购房者的心理成为三季度开发企业主要策略。而这种做法也触动了购房者敏感的神经，进入楼市传统旺季“金九银十”之后，市场一反常态，再次低迷。
影响市场的关键性因素仍在“房价”二字。
“价格优惠不足，吸引力自然有限。”在今年深圳秋交会的现场，不少购房者都对记者表示，“这样的价位，刚需是真买不起！”因此，看热闹似乎成了今年深圳秋交会的亮点。
回笼了资金的开发商期待着政策变化，寄希望于购房者顶不住价格回暖的压力恐慌入市；而不少购房人则押宝调控升级，盼望开发企业扛不住市场的冷清再次降价抛售。“卖的小心翼翼，买的精打细算”，构成了今年楼市博弈的主基调。
不过，随着各大房地产企业全年销售目标的逐渐完成，不少开发企业开始将目光由回笼资金，转向提高利润。进入年底，“保价缩量”成为开发企业的销售节奏。
博弈走势：调控将继续 博弈有空间
“购买住房目前仍是居民主要的资产保值方式。由于缺少投资渠道，一旦限购取消，被调控挤出的泡沫将再度干扰房地产市场稳定。”广东中原研究经理瞿中奇说。
尽管年内政策博弈频频，但调控的大方向短期内依旧不会变化。
北京中原市场研究部研究总监张大伟表示，虽然“稳增长”离不开房地产行业的健康发展，但这并不意味着“稳增长”目标的实现要以动摇房地产调控为代价。在今年提出“把稳增长放在更加重要的位置”的同时，中央也强调了“稳定和严格实施房地产市场调控政策”的基本精神。
在许多业内人士看来，房地产调控政策仍然需要坚定不移地执行和贯彻，这既是中国房地产业健康稳定发展的内在需要，更是经济结构调整、转变经济发展方式的必然要求。
政策的稳定对市场的博弈无疑将起到重要的影响。虽然目前楼市暖冬的格局已成，刚性需求再次入市，房价也在缓步回升，但只要政策的利剑高悬，投资、投机性需求被压制，房地产市场就不会“一边倒”，房价大幅反弹就很难实现，这也为买卖双方的博弈留下了空间。
今日话题:边崩盘边双涨 2013房价会走向何方?
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