[摘要] 我市住宅小区物业管理检查试行标准日前出台
（一）房屋管理项目。1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全并定期归档。2、定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，按照业主大会的决定，组织维修。3、按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约（临时管理规约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。4、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门，户外广告牌、招牌、霓虹灯等设置按规定办理审批手续，保持整洁美观，无安全隐患或破损。
（二）共用设施设备维修养护方面。1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护。设备房制度上墙，保持整洁，设备编制设备卡。2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全并定期归档。3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。4、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。5、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。6、路灯、楼道灯完好率不低于95%。7、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。
（三）协助维护公共秩序方面。1、按照合同约定对重点区域、重点部位进行巡查并做好巡查记录；配有安全监控设施的，实施24监控。2．对火灾、治安、公共卫生、公共突发事件、天气灾害、地震等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。
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