[摘要] 近年来，烟台老城区的发展逐渐趋缓。市政府提出了大烟台的城市发展战略，将烟台五区逐渐联合起来，同时向周边县市扩张，打造一座全新的大烟台。而在此战略中，卧龙园地处莱山区、芝罘区、福山区交界处的南部新城，作为整个大烟台战略的最中心地带，具有无可替代的重要地理作用。
近年来，烟台老城区的发展逐渐趋缓。市政府提出了大烟台的城市发展战略，将烟台五区逐渐联合起来，同时向周边县市扩张，打造一座全新的大烟台。而在此战略中，卧龙园地处莱山区、芝罘区、福山区交界处的南部新城，作为整个大烟台战略的最中心地带，具有无可替代的重要地理作用。
沿机场路纵向轴线：一是紧扣滨河新城中央活力区建设，布局了红星美凯龙家居生活广场、泰晤士文化艺术城、合创商务中心、现代奥特莱斯广场四大城市综合体项目。其中，红星美凯龙家居生活广场，11.5万平米商场计划12月开业，3座塔楼9.4万平米已建至地上23层，年内可完成主体，明年可建成对外销售；借助红星美凯龙项目建设，同时启动打造涵盖艺术家小镇、创意主题馆、交易中心三大板块的泰晤士文化艺术城，打造胶东端的艺术品商业体。合创商务中心3栋25层已经封顶，明年建成运营，建成将通过引进高端高质商业引领时尚文化来高层次地满足消费者。现代奥特莱斯广场正在进行基础施工，6.8万平米商场明年可建成招商，全力打造世界名品折扣店。这四大商贸综合体建成后，将大力引进休闲购物、餐饮娱乐、商务办公、金融保险等业态入驻，带动人流、物流、资金流向中央活力区聚集，有力支撑滨河新城加速崛起。
二是围绕现代物流产业发展，布局了烟台医药物流中心、瑞康医药二期、安德冷链物流基地三大现代物流项目。其中，烟台医药物流中心22层约3万平米已经封顶，明年可建成投入运营；瑞康医药1.2万平米物流中心已纳入项目储备，计划明年正式开工，当年建成运营。这两个项目建成后，将呈现南北呼应、聚集辐射之势，引领园区现代医药物流产业做大做强，形成面向胶东半岛辐射力与影响力的医药及医疗器械物流配送中心。安德国家冷链物流基地，地上物清障完毕，12月份已开工，年内将完成1万平米主体，项目将充分发挥高端引擎作用，构筑冷链服务的“三大管理系统”，打造成集仓储、办公、商品展示、保税、检验检疫、物流等功能为一体的国际远洋鱼类及冷冻低温保存食品集散地。
另外，天宇物流多年来与张裕葡萄酒建立长期合作伙伴关系，承接葡萄酒运送工作，并承接各类大型设备运输工程，有着扎实的物流运输经验；现代果蔬水产品批发市场项目，总投资1.8亿元，占地面积600亩，总建筑面积18万平方米，年交易额已达15-20亿元，主要从事果蔬、粮食、水产品等农副产品的批发，是南方各省、中原地区和东北三省南北农副产品物流交汇平台及枢纽。三是沿机场路东侧，重点发展以华鑫大众、天航日产、鸿达斯柯达、荣大凯美瑞等汽车4S店为代表的汽车销售服务业板块。先后引进各类4S店近20家，在市区南部沿机场路形成一条汽车销售服务产业带，在市区南部沿机场路打造汽车销售服务板块。
沿通世南路纵向轴线：一是着力打造以东和科技园、服务外包基地等为依托的都市高端服务业载体板块。着力推进东和科技园项目建设，在泰源混凝土老厂区拆除的基础上，争取IT智谷年内开工建设，借助1861广告创意产业基地入驻和烟台服务外包基地的辐射带动，加快拓展软件研发、影视制作、服务外包和动漫等领域，着力打造承接日韩产业转移的中韩、中日特色产业园区。
二是整体推进六个居民区旧居改造，天御南都风情商街为中心的都市民生商贸板块。目前，影响辖区6个居民区旧居改造的关键问题基本得到梳理解决，初家、夏家、黄务、南车门四个居民区已经开工，年内开工面积近40万平米，东林、上车门两个居民区旧居改造前期工作已基本完成，争取明年上半年全部开工，届时随着6个居民区旧居改造的全面铺开，不仅能够改善群众居住环境，承接老城区的人口和功能外溢，提升滨河新城生态宜居的形象和功能，而且将充分利用腾出的土地资源，搞好开发建设，壮大集体经济，为解决居民就业、养老、医疗等问题提供资金保障，实现居民区的长治久安。山水龙城商业街、通世新城特色街以引进购物中心、银行、餐饮等便民利民商业连锁机构为重点，增强民生便民商贸服务功能。目前正在与家乐福、特易购、居然之家、月星集团进行洽谈，同时已有振华集团、烟台银行等实力团体入驻，构建便民利民商业服务体系。
三是全力打造安德物流交易中心改造项目、新海水产深海产品研发中心为主的蓝色经济板块。以安德水产为龙头和载体，加快安德公司冷库的改造升级扩容，并依托安德冷链信息平台的打造，整合辖区新海水产、长生水产等8户水产企业，实现国际远洋船只捕捞信息与加工物流企业、大卖场超市等终端互联，建设国际化综合性、交易互联网平台。加快推进新海水产深海产品精深加工基地建设，企业新上三条国内领先的生产线，从事海参营养素等高端功能性食品的研发和生产，处于国内同行业领先地位。
沿港城西大街横向轴线：着力推进恒丰银行数据后援处理中心、新城国际广场等综合体项目，加大对乐天家居项目扶持，在黄务旧村位置加快引进大型商业中心，打造联动六区、凝聚活力和智慧的高端产业轴。恒丰银行数据后援处理中心总投资6亿元，建筑面积13.5万平米，建设包括计算中心机房、配电中心机房、开发中心、单证中心等4栋建筑，规划手续、土地招拍挂、地上物清障已全部完成，正在抓紧进行详细施工图纸设计，建成后将全力打造恒丰银行性金融后援服务中心和智慧创新中心。
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