[摘要] “巴掌大点地方,也称大宅风范?”近日在四建美林苑看房的孙英先生颇为不满的告诉记者,“社区周边环境配套比较差,我们来看房却被售楼人员不咸不淡地打发走,除了价格占据区域楼盘的制高点,在社区本身的品质、配套上我看不到一点所谓的大宅风范。”
“巴掌大点地方,也称大宅风范?”近日在四建美林苑看房的孙英先生颇为不满的告诉记者,“社区周边环境配套比较差,我们来看房却被售楼人员不咸不淡地打发走,除了价格占据区域楼盘的制高点,在社区本身的品质、配套上我看不到一点所谓的大宅风范。”
“大宅风范”
底气从何而来?
户型面积大就可以称之为“大宅”吗?如今市场的改善型需求,不再是单一的追求居住面积上的大,更多的是住房舒适度、社区配套及周围环境的提升。
采访中居住在无影山中路附近的孙先生一家,马上就要迎来孩子的出生,考虑到孩子出生以后能够居住的更舒适一些,也方便双方老人照看孩子,孙先生夫妇想在堤口片区买套改善型住房,买房最初定于四建美林苑和南益名泉春晓两处楼盘,在楼盘品质、性价比、舒适度、教育配套等综合因素考量后,孙先生选择了南益名泉春晓。
“四建美林苑社区太小,紧靠高架桥和加油站,东、南街道又是菜市场,出行道路狭窄不说,环境还特别乱；停车方面,1400多户的社区,只有500多个停车位,想必居住后地上停车也将出现众多问题。且均价8500元/㎡的价格与开发商的宣传出入太大。相比之下,名泉春晓无论是区域位置,还是生活配套都比四建美林苑要好得多,合理的社区空间规划布局、便利的交通和自身6万多平米的商业配套,更能全面提升生活品质,社区内的学校配套也能妥善解决孩子的就学问题,最为关键的是在价格方面每平米还能优惠近500元,居住环境的静谧舒适才是改善型需求真正追求的。”采访中,孙先生把选房心得与记者交流:“买房总以为最贵的就是的,但是经过细心比较后发现,很多高价房的背后并没有坚实的推手,而一线品牌开发商的住宅产品才更具市场占有率。”
堤口片区
品牌房企优势彰显
记者调查发现,与孙先生持有同样想法的人并不在少数,不少购房者看到四建美林苑周边的环境配套和口口声声“大宅风范”的宣传口号不禁摇头,直呼“不划算,性价比太差了,买了的话还不是给自己添堵吗?”进而转投名泉春晓、映月清水湾等高品质品牌楼盘。
同四建美林苑形成明显反差的是,堤口片区作为楼盘销售的热点板块,进入2012年下半年以来,销售市场迅速回暖,尤其是像名泉春晓、映月清水湾、保利中心等品牌房企的高品质项目,由于产品好、性价比高,深受市场欢迎,销售火爆。以名泉春晓为例,凭借良好的环境配套和巨大的潜力,项目一经入市,就受到了广泛的市场关注,11月下旬名泉春晓8号楼加推住宅新品,87平米两房、134平米三房的市中心高品质住宅,在地段、户型、配套等各方面均颇有亮点,从认筹到开盘都一直深受市场的广泛关注。加推当日,选房现场销售火爆,仅一,即告售罄,显示出了极高的市场人气。
业内人士也指出:“高品质的住房,不仅仅是户型面积大,更要有完善的配套和较好的环境,在楼市同质化竞争日益激烈的大环境下,购房者更加看重性价比,开发商需要更多地关注购房者的需求,关注价格和产品品质,提高性价比才能得到购房者的普遍认可,否则,在激烈的同质化竞争中只能被市场淘汰。”
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