[摘要] 今年年中央行连续两次降息的利好政策将于2013年1月1号正式“兑现”，这一政策将减轻部分市民房贷负担。
今年年中央行连续两次降息的利好政策将于2013年1月1号正式“兑现”，这一政策将减轻部分市民房贷负担。
今年6月、7月，央行连续两次降息，5年期以上贷款的基准利率从原先的7.05%，降到了目前的6.55%，降幅约为7.1%。据了解，与往年利率变化相同，今年两次降息的实惠并没有当即体现在月供款上，而是从第二年起，执行新利率。中国银行烟台分行个人金融部业务经理于洁介绍说：“与往年年利率变化相同，对于很多存量的房贷客户来说在调息的当年利率调整是没有影响的，影响的就是对新增贷款这块这部分客户，对于存量贷款这部分要看下自己的计划合同约定，重点关注利率浮动周期，比方说条款里约定是每满一年进行利率调整，就要记住在一年以后去看一下住房贷款当时的利率情况。”
执行新的利率标准后，将大大缓解市民的房贷负担，于洁给记者算了一笔账，他说：“比方以三十万元十年期的住房贷款来看，设定还款方式是月均还款法，我们在执行7.05%定价的时候，一年要还的利息总额大约是20500，执行了6.55%之后一年的利息支出就降到了一万九，这两差额达到了1500元，一年少支出了1500块钱。”
于洁提醒，三类有房贷的市民不适合提前还贷。类就是购房较早的，当时采用公积金贷款，或者当时执行的是优惠利率这些人，折扣目前不作调整所以这部分客户不适合提前还款。第二就是使用等额本息还款法已经进入还款阶段中期的，因为前几年还款大部分还的是利息，本金所占的比例非常低，提前还贷不太合算。第三类是未来还有其他支出的预算，比方说有买车、生孩子等等的计划，不建议提前还房贷。
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