[摘要] 刚需住宅永远都是广大购房者最关心的地产项目之一。刚需住宅基本都是以自住为主的。因此价格成为了刚需住宅的首要优势。本文介绍的是芝罘西部的部分刚需低价楼盘，小编为您盘点分析。
刚需房：概念
国家的相关政策条文中，没有“刚需房”一词，其是房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。
目前，业界对刚需房普遍有两种理解：一、紧迫性需求。简单地说就是解决人居住的最基本需求，就像穿衣、吃饭、工作等一样。对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。
二、弹性需求。看似可有可无，具有一定的弹性空间，尤其随着物质基础的改善，人们对居住品质的要求逐渐提高。比如子女长大，原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住，换套大房子，改善一下居住环境，这也是属于刚需需求。这一类型二套房居多，且房屋面积偏大。
政策
今年2月份，安徽芜湖、上海等城市对楼市进行“微调”，政策出现松动迹象，但在中央的干预下，微调政策很快被叫停。显而易见，中央对房产调控不动摇的态度坚决。尽管如此，针对首套房的房贷政策还是有变化，最引人关注的是从2月24日起，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点和央行实施差别化信贷政策，在房贷方面要满足首次购房家庭的贷款需求等。
不久后，北京等城市商业银行的首套房贷回归到基准利率。目前，绍兴大部分银行对首套房贷已按基准利率办理。此外，随着银行资金充裕，房贷发放时间大大缩减，这不仅体现在首套房上，二套房也能享受如此“待遇”。这对于去年一直申请不到贷款的购房者来说，房贷政策的微调，已显现力挺刚需，这无疑给刚需购房者带来“好时机”。
项目特色：经济住宅,打折优惠楼盘
价格：价4608元/平方米
优惠折扣：全款优惠600/平，贷款450/平。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67775
售楼地址：芝罘区红旗西路（原黄金设计院）或上夼西路78号（建行旁）
物业地址：烟台芝罘区红旗西路（原黄金设计院）
交通状况：乘坐7、12、18、30、33、35路到鼎城2008下车即是
鼎城2008交通图
10月70城中56个房价同比下降 烟台新房环涨0.2%
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