[摘要] 近日，作为房地产龙头企业之一的万科，公布了2012年10月份销售及近期新增项目情况简报。该简报显示，2012年1到10月份，公司累计实现销售面积1035万平方米，销售金额达1100亿元。这一数据也使得万科成为今年国内首个破千亿元的房企。
又是一组骄人的数据。
作为房地产龙头企业之一的万科，公布了2012年10月份销售及近期新增项目情况简报。该简报显示，2012年1到10月份，公司累计实现销售面积1035万平方米，销售金额达1100亿元。这一数据也使得万科成为今年国内破千亿元的房企。万科早前曾高调表示，希望今年的销售额可取得同比10%以上的增幅，2011年万科全年销售额为1215亿元，从目前状况来看，这一目标实现的可能性极大。
近日，国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌在接受媒体采访时表示：“千万不要抱有不切实际的幻想，不要再幻想房地产市场来个大反弹。”但不能否认的是，房地产市场反弹的压力依然存在。这是因为目前及将来很长一段时间，我国都将处于城镇化的高速发展阶段，住房刚性需求潜力较大。
但从现实反馈情况来看，房地产市场中短期投资驱动为主的投资、投机模式并未从根本上得以扭转，因而被限购、限贷压抑的潜在购买力还很强。倘若放松调控，房价很可能快速反弹，难免又会陷入“空调”的尴尬境地。
在此同时，地方政府仍有放松调控政策的需求。地方政府既是调控政策的制定者和执行者，同时也是利益受损者——土地出让金和税收锐减。出于维护利益的本能，不少地方政府都暗中做着小动作以阻止调控政策的“落地”。在出现中央和地方政府、地方政府与地方政府调控力度不一、调控步调不一致的情况下，也就给予了被调控者继续活跃的空间。所以在堪称“史上最严厉”的调控政策下，房价依然能够继续保持“高昂”势头就不难被理解。
但是从万科今年的举动来看，过千亿元销售额的取得并非轻松。据记者了解，该公司今年下半年推盘力度明显加强，整体推盘量要明显高于去年同期水平，仅今年后4个月，推盘量就已超过600亿元。
各种调控措施的共同作用之下，从去年末开始，以70个大中城市新建商品住宅价格出现环比下降为特征的楼市下行趋势最终确立。下行通道的确立并非意味着房价或者市场行情始终呈现下降或萎靡态势，实质上，由于被调控方此前积蓄了强大的资金实力，必定会在某些节点出现反复，而这种反复在调控力量的抑制下，就会在市场中表现为暂时的停滞不前。
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