[摘要] 11月2日下午，房天下携手烟台万科，在万科假日风景售楼处举办第21期大话地产，本期大话地产的主题是“烟台向西，福山区中央居住区构想”，共计11位嘉宾参加此次活动，分别是万科假日风景、君山水、YOYO的草地、上谷郡、奥 情、巴黎春天、御泰苑、洪福名城项目代表。
11月2日下午，房天下携手烟台万科，在万科假日风景售楼处举办第21期大话地产，本期大话地产的主题是“烟台向西，福山区中央居住区构想”，共计11位嘉宾参加此次活动，分别是万科假日风景、君山水、YOYO的草地、上谷郡、奥 情、巴黎春天、御泰苑、洪福名城项目代表。各位到场嘉宾在福山区现有的优势上面，总结2012年福山区发展变化，烟台向西，深度挖掘福山区的升级价值，构想福山区中央居住区。
【上谷郡】林敬皓：从九月份开盘到现在销售压力比较大，在福山区万科的销售量还不错，比我们幸福很多。今年的数据比较惨淡，客户的市场反应不是很积极，但福山整体比其他区域好很多。上谷郡现在为止一期没有开，挺过了明年三月份大家都会好的，有这个信心就可以。
【上谷郡】林敬皓发言
【上谷郡】林敬皓：我补充一下，三月份变好是一个预想而已。我看整个烟台市场外销比例占烟台九月份总成交量的15%。虽然一线能带来外来的客户，但是因为一线开发商的价格过高，还是会考虑本地的开发商的项目。我们在十一期间从澎湖湾和龙湖里抢了五套外地客户，明年的市场谨慎乐观吧，我解释一下。开发区拿了一个项目60多万，越秀也拿了一个不小的项目，会把整个开发区的客户全部截留。如果被截留之后，即使配套很完备，福山区的刚需还是会减少，这是很现实的问题，就会形成内部的竞争。福山区的成交量在排名非常高，而且项目的品质也非常好，每一个项目都有独立的产品，包括产品优化，他们自己在研发很多新产品。福山区的供量明年也会特别大。刚需都被消化光的时候，外销无法建立的时候我们如何做？一线品牌能贡献出一点力量，但是另外的力量呢？福山的历史渊源比较好，有很好的品牌但是没有推广出去，所以我们解决不了要靠政府。
万科假日系列升级 润园为烟台年轻人打造爱家
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