[摘要] 进入9月份，楼市传统销售旺季“金九银十”正式拉开了帷幕。和7月相比，8月六区销量下滑约为20%。16省市楼市督查结束后，新一轮的调控政策尚未出台，不少市民又陷入了观望状态。业内人士认为，今年的“金九银十”会如期而至，虽然成色不会太足，但销量应超过去年同期水平。
进入9月份，楼市传统销售旺季“金九银十”正式拉开了帷幕。和7月相比，8月六区销量下滑约为20%。16省市楼市督查结束后，新一轮的调控政策尚未出台，不少市民又陷入了观望状态。业内人士认为，今年的“金九银十”会如期而至，虽然成色不会太足，但销量应超过去年同期水平。
8月销量环比下滑24.4%
对于烟台楼市来说，2011年的“金九银十”被事实证明只是“铜九铁十”。时隔两年之后，2012年的9月、10月是否值得开发商与购房者期待呢？从已经公布的数据来看，情况似乎也不是那么乐观。
根据烟台房产交易网统计，今年7月份，烟台六区新建住宅成交3482套。截止8月31日，烟台楼市8月份总成交2748套，较上7月3482套增下降21%。
8月新房销量难和7月媲美，二手房的销售情况也不够理想。进入9月，开发商与中介都在希望“转运”。9月3日上午，在幸福中路一家中介门店，经纪人小刘告诉记者，今年的“金九”应该差不多，从前3天来看，到访的客户比8月多一些，3天下来做成了一笔买卖。小刘说，二手房和新房看起来是两个不同的领域，但新房市场不够景气，直接影响了中介的生意。从9月开始，销量应该会有起色，但这样持续下去，国庆节就很难放假了。
成交量不尽如人意，尽管给开发商和中介带来了压力，但也在无形中给了他们动力。二马路一家中介的经纪人吴先生介绍，去年的“金九银十”被人称为“铜九铁十”，作为从业者，无论如何也不愿这一幕在今年重演，明明是旺季成交量还上不去。最近一段时间，不少开发商和中介门店都忙着招人跑客户，厉兵秣马，准备在9、10月大干一场。记者路经几家中介都看到类似的“高薪招人”信息，开出“底薪+提成月收入6000元”的不在少数，再高一些的甚至可过万元。
调控政策出台前购房者持续观望
记者了解到，目前无论是开发商还是二手房房主，对8月份的市场做出了过高的估计。从5月份开始一直到7月份，楼市销量“芝麻开花节节高”，在7月份达到顶峰，一举突破3000套，刷新了烟台楼市多项纪录。一些开发商就此认为，8、9、10三个月会延续这个势头，做出了调高售价的决定。
烟台一家大型二手房中介的区域经理唐勇认为，“金九银十”对开发商来说是难得的销售良机，如果继续上调价格，显然要碰壁，所以还是应该采取一些策略，给老百姓购房提供看得见摸得着的实惠，才会带来人气。
政策层面对购房者的影响是根源。今年7月下旬，国务院派督查组专项督查16个省市的房地产市场政策措施落实情况，继续释放调控不动摇、稳定楼市预期的明确信号，督查的重点在于“下半年房价的波动情况”。烟台不在此次督查范围之内，但仍然让关注市场的购房者心理产生了波动。
家住芝罘区奇山小区的市民赵女士对记者表示，看国家对房地产的政策，意味着新一轮的调控政策很可能出台。烟台是否会位列其中，一切都是未知数。所以，现在出手买房，是赚是亏没法说，莫不如等一切有个定论之后再出手。除此以外，由于刚性需求已经连续释放了3个月，出现一段时间的暂停也在情理之中。
“金九”值得期待但不会太火
今年的“金九银十”会不会像去年一样变成“铜九铁十”？记者在调查中发现，目前主要存在看似两种截然相反的观点。有人认为“金九银十”值得期待，也有人觉得不要抱太大希望。
从烟台一些房产交易网所搜集的信息来看，9月份六区共有20多个新项目入市，主要集中于福山区和芝罘区。从部分已经公布价格的项目来看，9月新楼盘项目的平均价格约为5500元左右，优惠幅度不大，但和8月相比也有了明显的降低。业内人士分析，9月份还有不少项目要开盘，推出更大优惠的可能性也是存在的。价格降低了，一定可以将部分观望的购房者拉回来，因此，9月份的“金九”还是大有看头的。
也有业内人士认为，不必对“金九银十”寄予太大的期望。置地前景（中国）市场部总监林敬皓表示，目前烟台市场的主基调是维稳，价格很难出现大起大落，价格是很稳定的。9月份，房价上涨的可能性并不大。而且，“金九银十”只是业内通俗的说法，并不见得就是规律，如果把“金九银十”理解成“火爆”，或者超过今年7月，存在很大的难度。
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