[摘要] 现在养老院不少，但满足基本需求的养老模式已经不能满足一些中高端人群，养老地产呼之欲出。知情人士从武汉多家房产研究机构了解到，目前武汉养老地产尚处起步阶段，这种“隐性刚需”未来很有可能呈爆发式增长。
现在养老院不少，但仅仅是满足基本需求的养老模式已经不能满足一些中高端人群，养老地产呼之欲出。知情人士从武汉多家房产研究机构解到，目前武汉养老地产尚处起步阶段，这种“隐性刚需”未来很有可能呈爆发式增长。
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中国指数院华中分院研究员表示，养老地产主要由开发商建造集住宅、护理院、医院和餐饮娱乐等商业配套设施为一体的老年社区，并通过经营老年社区而拓展多元化开发经营模式。对于开发商来说，这种模式的利润除住宅销售外，更多来自对老年人的增值服务。在国外很流行，在国内一线城市刚起步，武汉市场则处于萌芽阶段。
国际知名顾问机构戴德梁行看来，阻碍养老地产快速发展的主要原因是老人社区对软件服务要求非常高，而且十分专业，一般物业管理远不能达到该水平。开发主体方面，房地产开发商追求短期套现，养老服务机构则着眼长期服务获利，二者很难结合，各自开发则经验缺乏。另外土地成本高，老人难以承受。
研究机构浦江筑城人士表示，子女为父母买房养老、父母自己买房养老这两种方式表明，“养老房”算一种刚需，大量退休人员与改善型购房者都对“养老房”存在需求。这种需求随着物质水平提高，未来会有增大趋势，因此养老地产在未来三到五年或许会有长足发展。
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