[摘要] 现在养老院不少，但满足基本需求的养老模式已经不能满足一些中高端人群，养老地产呼之欲出。知情人士从武汉多家房产研究机构了解到，目前武汉养老地产尚处起步阶段，这种“隐性刚需”未来很有可能呈爆发式增长。
现在养老院不少，但仅仅是满足基本需求的养老模式已经不能满足一些中高端人群，养老地产呼之欲出。知情人士从武汉多家房产研究机构解到，目前武汉养老地产尚处起步阶段，这种“隐性刚需”未来很有可能呈爆发式增长。
>>>专家分析
中国指数院华中分院研究员表示，养老地产主要由开发商建造集住宅、护理院、医院和餐饮娱乐等商业配套设施为一体的老年社区，并通过经营老年社区而拓展多元化开发经营模式。对于开发商来说，这种模式的利润除住宅销售外，更多来自对老年人的增值服务。在国外很流行，在国内一线城市刚起步，武汉市场则处于萌芽阶段。
国际知名顾问机构戴德梁行看来，阻碍养老地产快速发展的主要原因是老人社区对软件服务要求非常高，而且十分专业，一般物业管理远不能达到该水平。开发主体方面，房地产开发商追求短期套现，养老服务机构则着眼长期服务获利，二者很难结合，各自开发则经验缺乏。另外土地成本高，老人难以承受。
研究机构浦江筑城人士表示，子女为父母买房养老、父母自己买房养老这两种方式表明，“养老房”算一种刚需，大量退休人员与改善型购房者都对“养老房”存在需求。这种需求随着物质水平提高，未来会有增大趋势，因此养老地产在未来三到五年或许会有长足发展。
我国以房养老遭搁浅 面临70年产权等六大障碍
（来源：扬子晚报）“以房养老”模式在实际运作中，虽然已经倡导、研讨、试点了多年，但都处于“雷声大、雨点小”的情形下，主要存在六大障碍。
障碍一：法律和制度未完善
业内人士称：“法律法规没有明确规定，政府层面的‘以房养老’就很难推行。”上海市人大代表姚俭说，“以房养老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保险机构等多个部门一起制定具体的政策和细则才可能得到推展。
上海民声律师事务所律师王斌认为，在将来新修订老年人权益保障法时，应设立对老年人居住权的优先保护原则。
障碍二：养老观念需要更新
“养儿防老”的观念一直还在影响着这一代老人。将自己居住多年的房产抵押给养老院，不给子女，许多老人和年轻人还难以接受。
障碍三：养老机构不完善
目前，老人不愿意离开自己的房子到养老机构，很大程度上也是因为养老机构不够完善。好点的养老院收费太高，还要找关系；差的服务又不到位。
障碍四：金融机构没动静
“以房养老”金融产品推出的阻力来自于金融机构，其中担心房价下行是主要原因。一位保险从业者说，这项工作的“难度在于，对国内房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命等关键因素难以预测。对银行、保险公司等机构来说，倒按揭与正按揭恰恰相反，时间越长风险越大。
障碍五：70年产权特殊国情
我国推行的住宅用地70年年限也是保险公司和银行等机构普遍担忧的问题。当老人年迈将房产抵押时，商品房的使用年限大都已经不多，而当老人身故后，房子的使用年限更是所剩无几。保险公司或银行依靠剩下的使用年限来补偿已支付的养老金成本，一方面所能承受的给付能力有限，另一方面风险也较大。
障碍六：适用人群小
按照现有情况分析，符合条件的最有可能是独居或孤寡老人，或膝下无子女、子女定居国外的老人，这些老人没有继承等问题。但即使是这类老人也担心，一旦签订协议，即失去了对房屋的所有权，落入“没房也没钱”的境况。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
