[摘要] 根据烟台房产交易网网签数据表明，4月26日-5月2日共有三个楼盘取得预售许可证，4月份共有13楼盘取得预售许可证，截止到现在，5月份仅有一个。较于一季度，4月份获得预售许可的楼盘较多，速度也较快，5月份将比4月份多，目前烟台楼市库存已达48000余套，去库存压力重重。
根据烟台房产交易网网签数据表明，4月26日-5月2日共有三个楼盘取得预售许可，4月份共有13楼盘取得预售许可，截止到现在，5月份仅有一个。较于一季度，4月份获得预售许可的楼盘较多，速度也较快，5月份将比4月份多，一线房企集中入市。目前烟台楼市库存已达48000余套，去库存压力重重。
业内人士分析，4月开发商的优惠力度大，这样的成交量并不能与优惠成正比，“银四”并未到来。截止5月5日下午16：00，烟台楼市总入网套数为75121套，未售套数达48953套，占未售面积65%，烟台楼市库存压力重重。进入五月之后，海景房销售旺季即将到来，经过这四个月的沉淀，东部楼盘的成交将会出现较大的改观。五一小长假从各大售楼处的活动看，烟台开发商仍在积极面对红五月，在注入新房源之后，五月烟台楼市成交会出现小高峰。
根据房天下数据监控中心显示，5月份预计有12个纯新盘集中入市，房企集中推盘，优惠力度会加大，并且现在楼市成交并不理想，新盘低开或称为主流；5月份烟台楼市共有82家楼盘提供折扣优惠，其中不乏特价房、送家电、五万抵十万等优惠，弘盛青年城价格3800元/平方米，均价4200元/平方米，70到90平两居室赠送价值8000元的家电大礼包，94到100平三居室送价值1万的海尔家电大礼包，115平三居赠送价值一万二海尔家电大礼包；慢城宁海4500元/平米起价，均价5200元/平米，房天下友9折优惠，其案场折扣为9.3折 所以在这个阶段买房一定会物超所值。
烟台楼市4月份开发商优惠力度大，但是“银四”并没有显现，开发瞄准了红五月，优惠、特价房在5月会更加密集，港城刚需购房时机已经到来。
预售幢名称 中铁.逸都小区5号楼
开发公司 烟台中铁置业有限公司
许可证号 烟房预许字2012第031号
发证日期 2012-04-26
有效期自 2012-04-26
有效期至 2013-11-30
套数 176
售楼地址：芝罘区海港路25号阳光100A座底商（壹佰货北侧）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53331
中铁逸都效果图
中铁逸都项目位于烟台市莱山区山海路与港城东大街两大重要城市主干道交汇处。中铁逸都分为A、B、C三块用地。项目规划总用地面积约22.86公顷，容积率：A地块<3.0，B地块<1.85，C地块<3.0，A地块规划建筑面积8.61万平方米，B地块规划建筑面积14万平方米，C地块规划建筑面积7.47万平方米（其中商业1.47万平方米，居住6万平方米）。
项目名称 工程机械配件厂地块
开发公司 烟台泓润投资管理有限公司
许可证号 烟房预许字2012第023号
发证日期 2012-04-20
有效期自 2012-04-20
有效期至 2013-09-30
本次预售楼号：1-6号楼，预售总套数331套
预售幢名称 工程机械配件厂地块2、3、5#楼,工程机械配件厂地块6#楼,工程机械配件厂地块1#楼,工程机械配件厂地块4#楼
项目名称 安德利迎海花园4号楼
许可证号 烟房预许字2012第032号
开发公司 烟台安德利房地产开发有限公司
发证日期 2012-04-28
有效期自 2012-04-28
有效期至 2013-12-30
预售套数：180
动态：安德利迎海花园全部封顶，观海楼盘均价6800元/平米，全款98折，按揭99折，4#楼已经推出，起价4700元/平米。
售楼地址：牟平区滨海东路与通海路交汇处路西
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67899
安德利迎海花园效果图
安德利迎海花园是由安德利集团投资开发的一个居住兼容商业的高档居住社区，花园位于牟平区通海路西，滨海东路南，中部一条30米宽东西向规划道路将整个地块分割为南、北两块，其中南侧为1#地块，北侧为2#地块。1#地块为商住用地，以居住为主，并有少量商业配套设施。安德利迎海花园项目包括七栋高层住宅、一栋会所和沿街三层商业裙房，提供从86平方米到400平方米多种户型，所有的户型都达到明厅、明卧、明卫、明厨，部分户型设有入户花园和景观电梯。
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