[摘要] 房价、利率的双降让烟台刚需置业者们纷纷结束了冬眠，逐渐入市，3月总算追上了“小阳春”的尾巴。虽然4月首周成交286套，比上周下跌29%，但清明小长假的影响下，这种下跌显然并不意味着小阳春的结束，在烟台楼市在开发商“忙着促销”的大势下，楼市银四“黄金月”也有望到来，成交量或将继续上涨。
房价、利率的双降让烟台刚需置业者们纷纷结束了冬眠，逐渐入市，3月总算追上了“小阳春”的尾巴。虽然4月首周成交286套，比上周下跌29%，但清明小长假的影响下，这种下跌显然并不意味着小阳春的结束，在烟台楼市在开发商“忙着促销”的大势下，楼市银四“黄金月”也有望到来，成交量或将继续上涨。
业内人士认为，调控压力大，房企业绩分化，库存增加、利润减少成普遍现象。在现金为王的形势下，房企们需要降价换量。虽然目前银行对首套房购房贷款出现了下调利率，但是开发贷等依然偏紧，企业要想更好发展依然需要以价换量。
然而业内人士却表示，烟台是传统意义上的“价格洼地”，其大部分项目的利润比较合理，基本不存在泡沫，当前房价是建立在土地价格、人工成本、建筑材料及各项税收等成本之上的，让利空间已经非常微小，购房者们期待的大幅降价很难出现。烟台房天下近期进行的“金三银四，烟台楼市热点问题”调查显示，在“您认为第二季度商品住宅价格会如何变化”问题上，认为烟台房价会大幅下降的仅有14.89%，认为会小幅下降的网友占了38.3%，有31.91%的网友认为房价会保持稳定，剩下14.89%的网友认为房价降小幅上涨。
虽然目前各大楼盘的优惠折扣没有完全放开，但从3月价格大战中可以推算出，4月优惠市场也将一片“血雨腥风”，烟台房产交易网显示4月份烟台共有4家楼盘取得了预售许可，其中东方国际商务中心2010年就取得了预售许可证，嵛景华城49号楼也在上个月30号拿到了许可证，寥落的新盘推出量也从侧面反映了开发商们低调保守的态度！
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