[摘要] 房价、利率的双降让烟台刚需置业者们纷纷结束了冬眠，逐渐入市，3月总算追上了“小阳春”的尾巴。虽然4月首周成交286套，比上周下跌29%，但清明小长假的影响下，这种下跌显然并不意味着小阳春的结束，在烟台楼市在开发商“忙着促销”的大势下，楼市银四“黄金月”也有望到来，成交量或将继续上涨。
房价、利率的双降让烟台刚需置业者们纷纷结束了冬眠，逐渐入市，3月总算追上了“小阳春”的尾巴。面对即将而来的“五一”小长假，港城开发商们也纷纷按捺不住，价格战提前打响。位于南大街的越秀星汇凤凰项目，此次重磅推出了5278元/平的优惠特价，鼎城2008推出的4888元/平的优惠更是钜惠空前。在烟台楼市在开发商“忙着促销”的大势下，港城楼市或将迎来新一轮销售热潮。
烟台房地产市场方面，随着推盘优惠高峰的来临，港城楼市价格大战逐渐进入白热化，尽管介于目前楼市仍显不景气的情况下，很多新项目纷纷推迟了开盘时间，但是去年尚未消化完的四万六千多套的库存无疑让开发商们的走量更加困难。作为全年市场启动的关键节点，银四并没有如预料之中成为楼市分水岭，房地产交易网数据显示，截止4.20，烟台楼市共成交909套新住宅，相比3月份的1786套的成交数字，乍暖还寒的销售态势让众多开发商不得不继续走量。在楼市走势尚不明朗的情况下，消化库存、步步为营显然成为开发商们低调过冬的。
业内人士认为，调控压力大，房企业绩分化，库存增加、利润减少成普遍现象。在现金为王的形势下，房企们需要降价换量。虽然目前银行对首套房购房贷款出现了下调利率，但是开发贷等依然偏紧，企业要想更好发展依然需要以价换量。
虽然业内人士表示，烟台是传统意义上的“价格洼地”，其大部分项目的利润比较合理，基本不存在泡沫，当前房价是建立在土地价格、人工成本、建筑材料及各项税收等成本之上的，让利空间已经非常微小，购房者们期待的大幅降价很难出现。但是烟台楼市近期不少开发商给出的优惠确实力度不小，动辄上千的降价幅度让购房者们看到了抄底的希望。但与此同时，也有项目在降价潮流中异军突起，打起了涨价大旗，高新区某楼盘由于即将封顶，二中的搬迁也为其带来了众多关注，近期均价从原来的6700元/平上涨到7300元/平。该项目销售经理介绍，现房本身就会贵一些，加上二中的东迁，让其项目出现了供不应求的局面，好楼盘不需要通过降价来促进销售，只要项目品质好，位置佳，就算涨价照样供不应求。
五一临近，虽然目前各大楼盘的优惠折扣没有完全放开，但从前期的预热中可以推算出，5月优惠市场也将一片“血雨腥风”，烟台房产交易网显示4月份截止到现在烟台共有9家楼盘取得了预售许可：
楼盘促销噱头百出 需提防开发商"骗人式降价"
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