[摘要] 在房价居高不下、稳中有涨的时代,买房成了每个家庭的大事。然而现在很多购房者却把买房大事交给“小鬼当家”。买什么样的房子、买在哪个区块全围着孩子转。家长们都希望自己的孩子能够成才,所以为了子女的教育许多家长不吝重金购一个学区房。
在房价居高不下、稳中有涨的时代,买房成了每个家庭的大事。然而现在很多购房者却把买房大事交给“小鬼当家”。买什么样的房子、买在哪个区块全围着孩子转。家长们都希望自己的孩子能够成才,所以为了子女的教育许多家长不吝重金购一个。
学区新盘销售被看好
专家认为,从实际情况来看,受就近入学原则的限制,不少购房者格外看重项目周边有什么样的学校,这一点在外地购房群体当中表现得尤其明显。在房产楼盘竞争由地段、价格向配套、规模、环境、物业管理等综合品质转变的今天,教育配套已成为楼盘新的竞争点。
“教育地产”已经成为开发商的一张,购房人该进行怎样的甄别,才能避免因盲从于教育地产的利好而走入盲区?
对此,业内人士指出,对于项目的位置与学区归属的问题往往会成为购房者的盲点,一定要在买房之前彻底了解清楚,因为,每年教育部门会公布学区的划片信息,有可能会对学区划分作一些细微的调整。对新项目来说,有些开发商可能会以学区作为卖点,购买时需谨慎,在调查确定在此购买新房即可上指定学校的情况下方能购买。另外,在与开发商签订合同时能把学区作为补充条款写进合同里。
夏末秋初是每年成交高峰，为了给孩子良好的学习环境，家长们可谓不惜重金，二手价也因此一路飙升甚至贵过同区新房。据中介人士介绍，近期交易量占了至少四成比重，今年成交高峰提前到来。
二手房交易占4成
距离今年的中考还有近两个月时间，不少家长已经未雨绸缪，纷纷前往一中、二中等学校附近“探路”，寻找合适的“”求租。小学生家长的目标则主要是买房。包括位于郊区的四中，一时间，周边小区的二手房都成了家长们瞩目的焦点。
需求量大增，让人多少感到有些意外。从去年9月份开始，楼市旺季“金九银十”蜕变成“铜九铁十”，二手房市场交易量下滑成为事实。业内甚至曝出“某中介二手房日交易量为零”、“小中介接连倒闭”的消息。虽然从今年3月起，二手房市场出现回暖迹象，但“一枝独秀”，仍出乎一些从业者的预料。
和往年相比，今年的销售旺季也提前到来。还没有立夏，就已经出现了“租售稳火”的态势。华茂街大信房产的负责人姚经理介绍，家长的购房心态越来越成熟，更愿意提早动手“考察”，如果临近开学才准备，很可能会顾此失彼，而房主也可能坐地起价。这对于中介也是一种考验，需要中介提早搜集好房源提供给家长。
中心区均价9000元
对于家长而言，关注的焦点一是房子的位置，二是价格。为了孩子，许多家长不惜一掷万金，但无论楼市走高还是走低，的价格始终“纹丝不动”。
从价格来看，在二手房这个大范畴内显得与众不同。自去年9月份以来，国家统计局每月都会公布二手房价格指数。根据数据显示，尽管幅度不大，但烟台二手房价格连续数月呈下行趋势。偏偏例外，记者咨询了多家二手房中介，得到的答复均是，“怎么会降价？不涨就不错了。”
小户型受宠
二手价格高于新房，主要是因为教育资源优势对于一个区域的楼市走势有很大推动作用，甚至是决定性作用。一所名校的存在，对某个区域所带来的连锁反应更是极其深远的。“”现象已经不仅仅是房子本身的问题了，它带动的是整个区域价值的提升。同时业内人士认为，今年的“热度”至少还将持续4个月。小户型房源更为吃香，价格也能略低。
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