[摘要] 3月的港城楼市纠结不已，对于开发商来说，降与不降，降多降少的问题困扰他们已久，而对于购房者来说，买与不买，何时出手也成为让他们头疼的问题。在刚需发力的4月，购房者对房价的预期如何？在中国楼市=政策市的大环境下，中央的调控政策会不会持续发威？
3月的港城楼市纠结不已，对于开发商来说，降与不降，降多降少的问题困扰他们已久，而对于购房者来说，买与不买，何时出手也成为让他们头疼的问题。在刚需发力的4月，购房者对房价的预期如何？在中国楼市=政策市的大环境下，中央的调控政策会不会持续发威？对此，烟台搜房网推出了“金三银四，烟台房地产热点问题调查”，统计数据显示，网友们买房依然关注房价，超八成烟台网友不认为烟台房价会大跌。
价格成为促进吸引刚需的主要因素
一季度的烟台楼市是刚需的天下，而福山区则是港城楼市的一匹黑马。据搜房网数据监控中心对烟台房产交易网的数据分析，一季度福山区成交量为1606套，占据一季度总成交量（3507套）的45.79%，是当之无愧的成交。对于这一现象，52.78%的网友认为是因为福山区的房价较低，16.67%的网友觉得配套逐步跟进是福山吸引购房者眼光的主要因素，另有15.28%的网友认为楼盘较多，户型丰富是福山区的一大卖点，各有5.56%的网友认为福山区的优势在于空间大以及离海远，居住安静舒适。
福山区成交价格取胜
网友们青睐福山的理由各不相同，但是不可否认，福山区的低房价是吸引刚需们的主要因素。目前烟台楼市购买力绝大部分来自刚需族，尤其是婚房一族，这部分人群购买力相对较低，价格自然是他们最为关注的。分析市场可以发现，福山楼市的绝大部分产品都是面向刚需购房者的，价位多集中在5000—6500元/平之间户型以两室、三室为主，面积以70—120平居多，比较符合刚需的要求。
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