[摘要] 我的房子2005年已经按揭结束，房产证也早就拿到手了。但当时房产证上有我小姑子的名字，现在她准备将房产证过户到我丈夫头上，结果一去办手续才发现，原来我的房子这么多年还属于抵押状态，不管是变卖还是过户都不得行，这怎么办？
按揭买房的人注意了，还完了贷款，别忘了注销“他项权”
我的房子2005年已经按揭结束，房产证也早就拿到手了。但当时房产证上有我小姑子的名字，现在她准备将房产证过户到我丈夫头上，结果一去办手续才发现，原来我的房子这么多年还属于抵押状态，不管是变卖还是过户都不得行，这怎么办？
曹女士10多年前在九龙坡白市驿买了一套新房，当时想着把小姑子的户口迁为城镇户口，所以在房产证上多写了一个小姑子的名字。事情过去了这么多年，而曹女士也在2005年的时候完清了房子的贷款。看着丈夫从银行取回房产证，曹女士一家人还高兴地出去喝了两杯。
过了7年才发现还在抵押中
就在前几天，曹女士的小姑子也打算买房子了，可曹女士家的房产证上有她的名字，所以小姑子再买房的话就是二套房，在利息等诸多条件上都会受到限制。为了便宜购房，小姑子准备把房产证过户给曹女士一家，可当她们一起到房管所咨询时才发现：这么多年了，房子还处于被抵押状态。
房管所的工作人员说，曹女士一家曾在贷款时将房子抵押给了银行，而还完贷款后并没有在房管所消除房子被抵押的记录，所以现在这个房子不能进行变卖和过户。现在，曹女士想要消除抵押记录，就必须拿自己的贷款抵押合同去办理，“可事情都过了7年了，那份合同早没了。”
房产证上有个“他项权”可别忽略了
贷款还完都7年了，怎么房子还不是自己的？昨天就这事我们询问了九龙坡房管局，房管所的同事告诉我们，房子被抵押后，房产证的他项权这一项会被注明“抵押”，即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续，注销他项权里面的“抵押”，否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销，才能行使房屋的其他权利。
“那时候我老公去银行领回房产证，并不知道还有个他项权。”曹女士说，不知道是银行忘了告诉他，还是他们没放在心上，她想用自己的经历告诉还在偿还贷款的购房者们，以后办理手续时不妨问问银行，自己是否需要去房管局注销他项权。
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