[摘要] 尽管龙年春节后烟台购房者一改去年的观望状态，频频出动看房，楼市交易量也迅速上升，然而，开发商的推盘热情显然并未高涨，在两会尚未结束，楼市走势尚不明朗的情况下，消化库存、步步为营显然成为开发商们低调过冬的首选。
尽管龙年春节后烟台购房者一改去年的观望状态，频频出动看房，网签数字显示，烟台楼市交易量也在迅速上升，然而，开发商的推盘热情显然并未高涨，三月已过大半，传统的“金三银四”显然没有打动他们，在楼市走势尚不明朗的情况下，消化库存、步步为营显然成为开发商们低调过冬的。
根据房产交易网的成交数据，2月29日六区总成交量为1667套，截至3月27日，六区总成交量为3250套，28天的时间成交1583套，传统的“金三银四”似乎已经初露端倪。
春节后，港城首套房贷出现全面松动，利率从在基准利率基础上上浮10%变为5%。二月下旬，包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房利率都开始实行基准利率。从政策导向看，未来首套房的购买者甚至有可能享受到更优惠的利率，这无论对首次置业的刚需购房者而言，还是对熬了一个冬天的开发商而言，无疑都是一个好消息，烟台楼市距离“春光明媚”似乎已经为期不远。
但是也有很多业内人士认为“小阳春”仅是相较于去年底的“极度深寒”而言，今年开发商的日子将依旧难过。调控的持续，庞大的库存，买方市场的到来，都让众多房企不敢掉以轻心。
面对着迷雾重重的楼市走势，烟台购房者们又是如何看待的呢？烟台房天下近期进行的“烟台房地产“诚信月”——楼市小阳春您打算出手买房了吗？”调查显示，超过半数网友打算今年出手买房，但同时也有超过八成的网友认为烟台房价偏高或者太高。由此可见，一方面港城刚需凶猛，购房需求依旧旺盛，另一方面“低”者为王，房价依旧是很多人出手与否的掣制因素。调查显示，将近五成网友表示，在房价下降20%以上的时候就会立即出手。然而业内人士却表示，烟台是传统意义上的“价格洼地”，其大部分项目的利润比较合理，基本不存在泡沫，当前房价是建立在土地价格、人工成本、建筑材料及各项税收等成本之上的，让利空间已经非常微小，购房者们期待的大幅降价很难出现。
节后港城楼市房价岿然不动也确实体现了这种说法，在不忍割肉的状态下，开发商们纷纷打出品质牌，高性价比成为刚需们购房的新标准。3月份，烟台有9家楼盘取得了预售许可，市场供应量进一步加大，这也为刚需族置业提供了更多选择！
48家房企存货可卖四年半 房价继续下降空间或有限
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