[摘要] 从本周开始,上海、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度已扩大至8.5折,并有迅速蔓延之势。但记者3月21日从我省银行机构了解到,眼下我省首套房贷利率的优惠政策似乎“慢了半拍”,工、农、建、交等银行只是回归至基准水平,仅中行一家可对首套房贷利率执行9折优惠。
青岛:暂未现利率优惠
而在我省另一城市青岛,大部分银行对于首套房贷利率执行基准利率,暂时还未出现利率优惠。
国有银行方面,目前中国银行山东省分行、农业银行青岛分行、工商银行青岛分行的首套房贷利率均回归到基准利率。建行只对于一些银行综合认定的优质客户,首套房贷款才可能拿到基准利率。建行青岛分行南京路支行信贷部客户经理赵勇告诉记者:“我们执行的是差异化政策,只要申请者条件较好者,如公务员、国企员工等工作特别稳定或高收入群体等,可拿到基准利率。”
青岛银行、光大银行、深圳发展银行等一些股份制商业银行的首套房贷利率也回归到了基准利率。
目前在青岛市场上,首套房贷执行基准利率的银行已占据了主流。不过,有银行依然执行上浮政策。21日,中信银行青岛分行个贷中心潘经理在接受采访时表示,首套房贷利率仍然执行上浮5%的政策,尚无变动计划。
从各家的银行审批、放贷周期来看,时间也明显缩短,去年三四季度需要等待1—2个月的住房贷款,现在基本在1周内就能审批完成。
相比去年下半年紧绷的房贷政策,利率回归基准对楼市刚需是个好消息。中国银行青岛分行相关负责人给记者算了这样一笔账:以首套房贷款为例,如客户贷款为50万元,期限为30年,其间合同不变更,按基准利率的1.1倍,即7.76%来计算,则平均月供为3583.79元；而执行基准利率7.05%后,平均月供为3343.32元,每月可减少240.47元,30年下来,累计减少的利息款可高达86569.2元。
值得注意的是,基准利率目前在青岛只限于首套房,二套房贷“首付6成、利率至少上浮10%”的政策依然坚挺。“目前还没有接到调整首套房利率优惠的通知,仍在执行基准利率。”岛城某商业银行人士称:“但是如果业内都开始这样操作,我们也会跟进的。”采访中,有不少银行个贷经理表示,对银行而言,自去年以来的两次存款准备金率下调,增加了银行的可贷资金,有利于增强其放贷能力,个人住房贷款可能会有所松动。
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