[摘要] 从济南市房管部门获悉,受限购限贷等系列政策影响,济南市二手房成交登记总量明显下降,成交套数同比下降了近三成。济南建设部门的数据则显示,济南去年全年商品住房销售均价7450元/平方米,同比下降2.6%。
从济南市房管部门获悉,受限购限贷等系列政策影响,济南市二手房成交登记总量明显下降,成交套数同比下降了近三成。济南建设部门的数据则显示,济南去年全年商品住房销售均价7450元/平方米,同比下降2.6%。
二手房成交量同比下降三成 中介门店大约也关了三成
记者从市场人士处了解到,2011年的二手房成交量从4月份开始逐步下滑,真正市场的拐点大约成形于10月份,此时的二手房价格开始有所下降,一直到2012年1月份成交量接近冰点。全年的成交量较正常年份有30%的跌幅,截止到2012年1月份,中介公司门店的关闭也在30%左右。
二月份二手房成交有所复苏 业内人士认为不代表“整体回暖”
在2月份,济南二手房市场成交量却出现了一定程度的回升,上周成交213套,环比增长了约三成。不少人认为是“春天来临”,对此有业内人士则不认同。
省城资深二手房市场评论人士方瀛认为,三个方面的因素决定了目前不是整体回暖。首先是今年房地产调控的不放松,政策面上限购在整个2012年将会持续,也就是说在济南的整体成交量和去年相比不会有太大的变化。
其次,近期的二手房市场反弹,很重要的原因是刚需人群,从房价上来看是80万以下,户型大多以2室为主,而开发商在未来几个月会降价促销,必然推出适合刚需人群的户型,这会在很大程度上拉拢刚需客户资源,对二手房的销售带来压力。最后,2012年济南新开工保障性住房1.8万套,加上去年已开工建设的保障房今年要收尾,这对中低收入的购房家庭是个福音,“但对刚需客户又起到一个很现实的分流,我们也不得不面对。”
去年济南全年商品住房销售均价7450元/平方米 市区部分楼盘价格由8000多元降至6000多元
济南市建设部门的数据显示,2011年济南预计全年房地产开发投资540亿元,房屋施工面积3400万平方米,年度新开工面积1315万平方米,房屋竣工面积381万平方米,房地产销售6.6万套、594万平方米,全年商品住房销售均价每平方米约7450元,同比下降2.6%。
据记者近期从济南市场了解的情况,部分楼盘从去年底开始,推出了较大幅度的降幅,吸引了部分购房者入市。在省城东部、西部、北部和南部的部分楼盘,部分房源的价格由原来的8000多元,降至6000多元。
去年底,西部一楼盘以“内部团购”的方式推出了部分6000多元的房子,而前期其销售均价在8000多元。
业内人士告诉记者,部分前两年拿地的开发商,为期两年的银行贷款在上半年这几个月马上就要到期,面临着资金巨大压力的开发商只能用大幅降价的方式卖房,将来不排除出现以成本价甚至低于成本价“割肉”卖房的现象。省城房产专家认为,对于上述类似房源,可以考虑入市购买。（来源：生活日报）
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