[摘要] 芜湖楼市“新政”虽已遭“暂缓执行”，但有关地方政府“变相救市”的热议并未停止。自2011年8月以来，约有17个城市微调了楼市政策，具体措施涉及土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等。引业内人士的话称，2012年楼市调控不会放松，各地微调针对刚性住房需求的政策无可厚非。
芜湖楼市“新政”虽已遭“暂缓执行”，但有关地方政府“变相救市”的热议并未停止。自2011年8月以来，约有17个城市微调了楼市政策，具体措施涉及土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等。
引业内人士的话称，2012年楼市调控不会放松，各地微调针对刚性住房需求的政策无可厚非，但如松动楼市调控从紧基调则恐难实施。
惠誉国际评级董事陈永诗也持此类观点。在16日接受新华海外财经采访时，陈永诗提到，芜湖近期宣布暂缓执行放宽房地产调控的决定，彰显出中央的调控决心不减。
对于各地楼市政策的“微调”，中国人民大学不动产经济研究中心副主任况伟大对人民网称，如果调整涉及首套普通住宅，属于住房消费范畴而非投资投机性质，不会触及国家整体调控红线。但如改变楼市调控从紧基调的动作肯定不被允许。
陈永诗预计，地方政府今年将对楼市调控政策进行微调，但微调的幅度仍取决于中央的政策精神以及国内外经济形势的发展变化。
18日国家统计局公布的2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，2012年首月，70个大中城市房价环比全线停涨。
新华社同一天的报道提到，2012年首月，除了房价上的变化，房地产调控政策上的新信号也格外引人关注。
在1月31日召开的国务院第六次全体会议上，国务院总理温家宝明确提出，要继续严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。
与以往不同，在抑制投机、投资性需求的问题上，温家宝在强调继续严格执行政策措施的同时，提出了“逐步完善”的问题。
“逐步完善政策措施至少传达了两个信号。”中国房地产学会副会长陈国强向新华社记者分析，首先在过去一年多的调控中，政策本身仍有优化的空间，部分城市在执行 中央政策时偏于严厉，误伤了许多合理化的刚性需求，这在未来可能会出现调整；其次，说明遏制投机、投资已经成为一种长期的政策指向被固定下来，“逐渐完善 相关政策措施”意味着将会出台更具市场引导性的长期政策来取代短期的行政直接干预。
新华社称，就在今年年初，多地的商业银行开始逐渐放宽首套房信贷利率，去年三季度深圳等地出现的排队等按揭的情况不复再见，这似乎也在传递着一种政策调整的信号。
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