[摘要] 2012年首月楼市调控成效进一步显现，全国70个大中城市房价环比第一次出现全线停涨，同比涨幅也大幅放缓。在环比下降的48个城市中，下调比较多的城市有：温州下调0.7%、南京下调0.5%、烟台、南宁、常德、长沙也下调了0.4%。
2012年首月楼市调控成效进一步显现，70个大中城市房价环比次出现全线停涨，同比涨幅也大幅放缓。业内人士预计，在楼市调控效果继续巩固、促进房价合理回归的背景下，降价趋势仍会持续。
国家统计局18日公布数据显示，1月70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市达48个，持平的城市有22个。这也就意味着，70城市新建住房价格环比全部停涨。
从同比来看，1月份，我国70个大中城市新建商品住宅价格，下降的城市有15个，比去年12月增加了6个；同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9%。
从二手住宅价格变动情况看，1月份，我国70个大中城市中，价格环比下降的城市有54个，比上月增加了3个，持平的城市有11个；同比下降的城市有37个，比上月增加了8个，同比涨幅回落的城市有29个，涨幅均未超过3.5%。
业内人士指出，自2010年以来，国家采取了一系列措施调控楼市，政策效果逐渐显现，继去年10月房价拐点出现后，房价下跌城市和下跌幅度均在增加。
从各个限购城市的价格走势来看，限购政策成效明显。以北京为例，北京新建住宅价格指数2010年5月时同比涨幅为22%，而到了2012年1月同比涨幅仅为0.1%；新建商品房价格指数同比涨幅也是连续收窄。
“北京作为限购执行最严格的城市，房价调控已经见到明显成效。”北京中原市场研究部总监张大伟称，目前北京本地需求占据9成，自住首套占据9成，全市最近一年成交量中投资及投机基本绝迹。
不过，张大伟预计，今年限购政策仍不会放松，降价趋势仍将持续。链家地产市场研究部冯联联也认为，未来将不断有开发商加入降价换量阵营，新房价格预期会进一步下调。
二手房方面，据国家统计局周末公布的数据显示,1月份烟台市二手住宅价格环比下降0.3%,已连续4个月环比下降。2011年10月、11月、12月份,烟台二手住宅销售价格分别环比下降0.3%、0.2%、0.1%。
我省济南、青岛、烟台、济宁四地中，除了济宁的二手房价格环比微涨0.1%外，其余的新建商品住宅、二手房价格均环比下跌，这是从去年11月以来连续第三个月下跌。
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根据国家统计局公布的数字，与去年12月份相比，我省济南、青岛、烟台、济宁新建商品住宅（不含保障性住房）环比均下降，分别降了0.1%、0.3%、0.4%、0.2%。与去年同月相比，济南、烟台、济宁房价仍是增长，分别上涨0.6%、0.3%、0.2%，青岛与去年同月相比下降了0.2%。
二手房方面，与2011年12月相比，烟台降幅，为0.3%；济南、青岛，环比分别降了0.1%、0.2%，济宁环比上涨了0.1%。与去年同月相比，青岛、济宁二手房价小幅下降，其中青岛下降幅度，为2.1%；济南、烟台均小幅上涨，但都没超过1%。
房价的下跌对于购房者尤其是刚需置业者无疑是绝佳的抄底良机，有业内人士认为，房子作为一种投资品，最冷的时候就是的时候，最热的时候可能反而是最糟糕的时候。
还有业内人士认为，今年五六月份将会是刚需买房的好时机，这段时间，房地产会推出部分的打折促销以增加消化量，竞争会相对激烈，尤其是在去年库存的开发商，会推出更多的优惠政策，以缓解当前的销售压力，广大购房者可以在这期间选择出手。
综合来看，很多烟台业内人士都觉得上半年会是买房的好时机，而下半年随着政策走向的不确定，很有可能房价会出现反弹。
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