[摘要] 与购房者的纠结类似,房地产商也很难淡定,焦虑中转行或者“割肉”抛售?房价调整之痛,各方感受不同。济南的房价到底探底了没?人人都想抄底,可“底”又在哪儿呢?2012省两会期间,本报记者针对房价走势,进行了深度调查采访,听听不同行业的代表委员怎么说,为您探底。
与购房者的纠结类似,房地产商也很难淡定,焦虑中转行或者“割肉”抛售?房价调整之痛,各方感受不同。济南的房价到底探底了没?人人都想抄底,可“底”又在哪儿呢?2012省两会期间,本报记者针对房价走势,进行了深度调查采访,听听不同行业的代表委员怎么说,为您探底。
会外调查
山东房价总体已经“掉头向下”新年首月,济南房价又跌了
从新房分类价格指数来看,除90平方米及以下的小户型住宅相对“坚挺”,同比上涨2.4%外,90平方米以上中大户型价格环比均有0.1%的下跌,同比涨幅也仅为0.3%。
90-144平方米的二手住宅同比去年1月份下降了0.8%,这也是去年以来济南房价中出现的跌幅。据介绍,该类户型在市场上存量房源,包括部分投资者持有的也多是这类房源,因此降幅。
业内人士分析认为,同比数据说明经过一年的限购等政策调控,济南新房价格已基本回到了去年年初水平。
从我省其他城市情况看,青岛1月份新房二手房价格除环比分别出现了0.3%和0.2%降幅外,同比也分别出现了0.2%和2.1%的降幅。在我省四个城市中,青岛是一个新房二手房价格全面低于去年同期水平的城市。
另两个城市烟台和济宁的新房价格1月份环比也全部下跌。业内人士认为,我省房价总体已经“掉头向下”。
房价降还是反弹,谁能给个准信? 购房者很纠结:买还是再等等
王琳2009年大学毕业后在济南高新区一家软件企业工作,每个月四五千元的收入,让他对拥有一套自己的房子心存希望。他本来打算去年买房今年结婚入住,但看到房价下降,就决定等等看。面对楼盘五花八门的优惠促销轰炸:“95折、98折、优惠8万、买房增契税……”几次差点就买了。再看看冷清的市场,和其他购房者一样,期待“更大降幅”,还是准备“再等等”。春节后,王琳还在看房,希望房子再降价,但他也坦言,观望和等待的日子其实“也不好过”,“房价会不会又再反弹?”“自己会不会错过了购房的好时机?”这类纠结总是时时跳出来,让他感觉很受“折磨”。
市民许凯在春节前的一次“下定决心”,让他现在悔得“肠子都青了”。以8000元/平方米的价位,在小清河附近一楼盘抢了“年前最后一批特价房”,最贵的时候卖到快9000元。然而这个楼盘年后推出了“内部团购”,才7000多元。过了一个春节,他买的房子“缩水”7万左右,相当于自己一年多的收入。邻居们去维权,至今也没有什么结果。
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