[摘要] 2011年，楼市在风声鹤唳的“限购”、“限贷”、“限价”等政策魔咒中举步维艰，产品降价、资金链断裂、业主集体退房……以至于一向强硬的任大炮也曾调侃“开发商很快只剩裤衩”了。三线城市烟台虽远离了主战场的惨烈厮杀，但难免受其影响，因此烟台即便有着强大的海景房优势，房价上涨的步伐依旧次次放缓。
2011年，楼市在风声鹤唳的“限购”、“限贷”、“限价”等政策魔咒中举步维艰，产品降价、资金链断裂、业主集体退房……以至于一向强硬的任大炮也曾调侃“开发商很快只剩裤衩”了。三线城市烟台虽远离了主战场的惨烈厮杀，但难免受其影响，因此烟台即便有着强大的海景房优势，房价上涨的步伐依旧次次放缓。当然总体而言，烟台的楼市是相对稳健的，不管是房价还是土地，虽是缓步但毕竟是在增长。而在2012年就让我们来展望一下烟台楼市的发展前景吧！
2011年的烟台楼市，总体感觉没有想象中的那么好，但也没想象中的那么坏。本轮房产调控的核心目标是需求房价的合理空间，打压房价的投资属性。让房地产回归到居住需求的本质属性。目前看来，本轮调控目标正逐渐实现，烟台楼市正逐步进行价格和价值的理性回归。因此，可以说，2012年烟台楼市在理性中起步。事实上，作为楼市的两个重要的主体———开发商和购房者，都希望在理性的市场中实现不同的诉求。房地产行业在价格理性之后则是价值的回归。我们可以更加乐观地预测：今年，烟台楼市的产品品质将会有更进一步的提升，关注建筑品质和居住感受，将会成为开发商的主流动向。
困难依旧存在，这个是无法避免的客观事实。而一些不靠谱的预测还会此起彼伏。无论是市场、开发商还是购买者，均能感受到此次行业中的冷风习习。但我们还是相信，在这个寒冷的行业冬季中，希望一直存在。2012年，房地产行业的希望大于困难，这或许是一种期盼，更多是一种心态。也许不久的将来中国房地产行业会给我们一个出乎意料的惊喜。
从地方新政看楼市浮沉：2012房价底线在哪里
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