[摘要] 王健林（全国政协常委、大连万达集团董事长）表示，今年的两会提案将是《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》。他认为，保障房不能承担房地产调控中保民生的全部内容，目前的房地产调控应该增加让中等收入群众得实惠的内容。
王健林（政协常委、大连万达集团董事长）表示，今年的两会提案将是《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》。他认为，保障房不能承担房地产调控中保民生的全部内容，目前的房地产调控应该增加让中等收入群众得实惠的内容。
王健林还指出，根据国家统计局公布的2011年数据，去年平均房价为每平方米5380元，按新建商品房套均100平方米计算(2011年北京市商品房套均面积约105平方米，根据规律，房价越低，套均面积越大)，房价平均降20%，户均可节省购房开支10.7万元。但由于房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率7折的优惠，甚至实行利率上浮。即使现在政策微调，也只是基准利率贷款。相比调控前，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款八成，平均贷款10年，比7折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降20%的好处。如果平均贷款15年，利息多支出13万元，群众负担反而加重。
由此看来，这一轮宏观调控，在政府、企业、群众、银行四方利益博弈中，前三者都是失利方，只有银行是赢家。宏观调控要想达到保民生的目的，除了大建保障房，还必须调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房(卖掉住宅，购买一套新商品房)的群众，重新恢复房贷利率7折优惠。这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众，使更多的群众拥护宏观调控。
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