[摘要] 2011年，烟台楼市走得并不轻松。切身经历过2011年烟台楼市风云变幻的购房者应该知道，烟台楼市虽应全国而动，而在全国楼市调控仍未放松的2012年，楼市真相又会如何？
2011年，烟台楼市走得并不轻松。切身经历过2011年烟台楼市风云变幻的购房者应该知道，烟台楼市虽应而动，而在楼市调控仍未放松的2012年，烟台楼市将会如何发展呢？
一二季度烟台房价将保持平稳
2011年，开发商经历了成交萎缩、资金紧张的严峻考验，烟台市场短时间内供大于求，因此在2012年的年初，回笼资金、清仓出货便成为头等大事。即便是资金流不成问题的开发商，也担心购房者降价预期的增强和后市持续下降的双重风险，有必要快速出货，以期实现利润化，这使得新盘低价入市变成常态。
从2011年四季度烟台新开楼盘的表现可以看出，尽管二手房出货率不高，但其价格直逼一手房，甚至部分地方还出现一、二倒挂的现象，多数二手房业主总以为房价还会上涨或者至少维稳，这种情绪将会一直持续，直至大量新盘放量降价成交量大幅增长为止。同时在2012年政府也会有所作为，将更加考虑大多数群众的住房需求。业内人士预计，2012年政策将采取多种手段，偏向鼓励和帮助刚需实现购房，如放松首套银行贷款、适当降低首套首付比例等，另一方面，以更严厉的政策挤出投资泡沫，如开征房产税。如此则可以保持一定的成交量同时不致房价上涨。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
