[摘要] 亚洲首富李嘉诚曾说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段，证明地段已经成为人们买房最关注的因素。对于普通购房者来说，买一套地段好的房子，不仅生活便利，也更具升值潜力；
要诀1好地段才是王道
亚洲首富李嘉诚曾说过，决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段，证明地段已经成为人们买房最关注的因素。对于普通购房者来说，买一套地段好的房子，不仅生活便利，也更具潜力；
具体而言，中心城区的房子往往最珍贵，在这个大前提下，同时不要忘记小的地段因素是否便利，如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备等；当然，并不是在城中买房就万事大吉，郊区也有自己的优势，对于追求生活环境的市民来说，目前稍微偏远一点的地段，价格相对较低，安静，适合养老，未来发展、空间巨大。
要诀2 价格差异要搞清
选定地段之后，该区域内各楼盘的价格有时有很大的差异，购房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比，找出的，又能令自己最满意的房子。
除了各楼盘之间的差别，同一个楼盘的同一栋楼，因为朝向、楼层不同也会有不小的差异，有的位置朝阳、楼层视野开阔的户型会比其他户型每平方米多出好几百元，算算总账也是一大笔开支，不可不慎重。
要诀3 费用可有大学问
一般情况下，买房应细算以下几种费用。一是配套费用，配套服务设施是必须具有的，但也未必越多越高档越齐全就越好，否则自己要付的服务费就越多；二是物业费，物业费的高低在一定程度上反映了物业服务的水准，但是高收费未必就有好的服务，选个
好的开发商有时候会更加靠谱；三是开发商的开发成本，通过分析计算这些费用来确定房价值当不值当。
要诀4 得房率很重要
得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比，得房率是买房比较重要的一个指标。
一般来说，计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。按照经验，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%，可以比照购买。
要诀5 开发商一定要选对
一个好的开发商不仅表现在具有雄厚的资金实力上，还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念，因为有理念的开发商无论是前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心负责。
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