[摘要] 十年难遇的楼市寒冬似乎有延续的可能，明年开春寒冬继续成为了所有专家们难得一致的看法。如今，烟台房价整体回调氛围已经形成，年底许多开发商迫于销售压力会降价，部分楼盘的价位甚至接近三年前的水平。今天，房天下小编就带大家细数港城12大“穿越”热盘，降价有理，穿越无罪。
十年难遇的楼市寒冬似乎有延续的可能，明年开春寒冬继续成为了所有专家们难得一致的看法。如今，烟台房价整体回调氛围已经形成，年底许多开发商迫于销售压力会降价，部分楼盘的价位甚至接近三年前的水平。今天，房天下小编就带大家细数港城12大“穿越”热盘，降价有理，穿越无罪。
价格：均价7300元/平方米
物业地址：烟台迎春大街中段，逛荡河北侧
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66690
优惠折扣：全款86折
新天地都市广场效果图
新天地都市广场位于迎春大街中段，是目前烟台规模、业态最全的国际都市综合体。新天地都市广场总占地面积11.29公顷，分B1、B2两大地块，其中B1 占地3.3公顷，B2占地7.99公顷。总建面积约42万平方米，由商业、SOHO、住宅、写字楼、国际酒店等构成。其中，商业是整个项目的主体，总建面积超过20万平方米，将打造成为集购物、餐饮、娱乐、休闲、体验等多功能于一体的大型城市SHOPPING MALL，包括时尚百货、品牌超市、商务酒店、商业步行街、滨河商业街、国际影院等不同商业形态。目前振华集团已经正式签约新天地都市广场商业主力店。
12月1日—12日烟台5家楼盘 预售信息发布
价格：均价7000元/平方米
物业地址：烟台南尧（机场路与大东路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 69992
优惠折扣：推出10套特价房，5500元/米
富顺苑效果图
富顺苑位于南城中心地带，贯通青年南路、机场路、通世路三条大道，链接烟台两大隧道，贯通烟台的五个区，公交车四通八达，北到市中心，南到机场、高速，西至开发区、福山，东至莱山，都在30之内。 富顺苑占地面积428570平米，总建筑面积为600000平米，容积率为1.40，绿化率为40%。物业类型为多层、小高层，主要楼层为6层、11层、18层。多层物业费0.5元/平方米·月；高层、小高层物业费1元/平方米·月。
12月1日—12日烟台5家楼盘 预售信息发布
价格：均价6700元/平方米
物业地址：烟台农业大学西门南（解马路和科技大道交汇处南300米）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67888
优惠折扣：团购
东海岸书香府第效果图
东海岸书香府第由烟台市容大置业有限公司投资建设，项目地处烟台东部海岸线核心地带，紧邻莱山区，各种城市配套环伺左右，交通便利，出行便捷。中国农业大学、烟台职业学院、山东商职、烟台大学、山东工商学院、滨州医学院、莱山一中等高校名校汇聚于此，清新的海风中浸染着厚重的文风；马山寨游艇码头、体育运动公园、地质博物馆、马山寨高尔夫球场举步可达，这里俨然成为烟台新贵的核心聚集区。东海岸书香府第规模宏大：总建筑面积200万平方米，定位为滨海文化区。目前推出的一期“书香府第”总占地26.93公顷，总建筑面积65.95万平方米，总户数4858户，15000人口。
12月1日—12日烟台5家楼盘 预售信息发布
价格：待定
物业地址：烟台农大东路西侧（高新区管委会西侧南行500米）
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三兴御海城效果图
三兴御海城交通：17路、602路终点站，62路于此经过；三兴御海城规划：项目总占地面积370658平米，建筑面积963317平方米。项目由39栋高层、2栋24层公寓组合而成，其中17层住宅共有8栋，21层共有4栋，26层共有16栋，27层共有4栋，30层共有5栋，32层共有2栋。容积率为2.45，绿地率高达40%。三兴御海城项目附近名校云集，烟台二中、省级实验中学（高新区中学）、山东省商务职业学院、中国农业大学、烟台职业学院齐聚周边，教育资源丰富，学术氛围浓厚；项目依托优质的教育资源和优越的地理环境，打造烟台市一个全程高端品牌教育地产，汲取了剑桥、牛津、伯克利等著名大学的学院派建筑风格和景观精髓，倾心为孩子筑造烟台市一个具有异域风格的学院派生活住区。项目分四期开发，目前一期已动工建设，预计2013年6月份交房；御海城一期推出C地块的5栋商品楼，由2栋26层、3栋30层组成，分别为26号楼（26层）、27号楼（30层）、28号楼（30层）、29号楼（26层）、30号楼（30层），户型面积从65㎡~130㎡不等，涵盖了经济型产品以及舒适性产品，65平米一室产品，空间布局合理，并且有超大露台赠送，后期可以根据需求进行房屋改变，一室变两室，从而增加了房屋的成长性，此点也是我们此次户型的亮点，82㎡两室全采光户型，完全与阳光近距离接触，85㎡两室南北通透，也是市场上不可多得的优质户型，121㎡空间舒适，并可支持三室变四室，增加了房屋的成长性，以上户型均为全明户型，没有一平方空间不见光，户型亮点尤为凸显，是不可拒绝的好房子。
12月1日—12日烟台5家楼盘 预售信息发布
价格：价5400.00元/平方米
物业地址：烟台德汇路99号（原烟台农业学校）
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优惠折扣：一次性付款95折，按揭97折
玺萌橘子洲效果图
玺萌橘子洲项目紧邻繁华城市主干道只楚路，位于芝罘区、开发区与福山区三区中心交汇处，西靠夹河，东临同三高速，远眺渤海。居住于此，优美的夹河景色可尽收眼底。三区交界的优越地理位置，尽享生活之便利。项目周边环境优美，西侧夹河之畔风光旖旎，夹河高尔夫球场、规划夹河带状公园近在咫尺。玺萌橘子洲占地31.8万平方米，总建筑面积55万平米，容积率仅为1.4，建筑密度为10.79%，阳光薄板，短进深，大面宽，全部由高层、小高层住宅组成，户型面积从62㎡至350㎡不等，户型结构丰富。玺萌橘子洲一期A-3、A-4、A-10、A-15、A-22、A-23号楼预售许可证号为：烟房预许字2009第118号。
12月1日—12日烟台5家楼盘 预售信息发布
价格：均价5800元/平方米
物业地址：烟台养马岛南侧，滨海路与通海路交汇处
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66661
优惠折扣：一次性付款98折优惠
檀珑湾效果图
檀珑湾项目总占地面积10万㎡，建筑面积29万㎡，住宅建筑面积22万平㎡；总户数1882户，规划停车位2778个，主力户型为85～95㎡两居，110～140㎡三居。在户型设计上，充分考虑山、海景观价值和日照采光通风等原则，做到户户有景、户户朝阳、全明厨卫、套型方正，使用率高达85%以上。檀珑湾由美国豪张思（上海）建筑设计公司担纲规划设计。社区由8幢独栋、4幢联体低密度居所和16个单元、33～34层百米高层建筑组成。南北纵向沿地块东西两侧边界呈梅花点桩式布局，疏密有致、高低错落，限度满足日照间距和采光、通风要求，增加内部空间的流动性和景观层次同时，减少高层住户的对视和空间压抑感；建筑设计运用ART-DECO新古典主义风格，通过楼体顶、底部造型与天际轮廓线的变化，将高层住宅建筑的经济实用性与艺术装饰完美结合，大气庄重而不失优雅，彰显着高尚人居华宅的大家风范。在产品细部设计上，处处体现着人性化的生活美学观：“观景电梯、海景浴室、转角飘窗、阳光早餐厅、超宽景观阳台”等细节亮点的创意空间设计，从“让业主更舒适”的角度，全面提升着项目高尚人居品质。在内部园林景观设计上，景观轴线贯穿南北两个入口，两侧建筑向外偏转5度，形成若干通透视觉通廊，化吸纳海景资源。通过植被、水景、软硬铺装、景观小品等元素穿插结合，塑造出变化纷呈、富有层次的地面景观。同时，下沉庭院、车库采光天井、地上、地下酒店大堂式单元入口门厅等内外过渡空间的转换，使建筑与环境完美相融。项目周边国际化奢侈配套环伺：集多个游艇码头、三个标准高尔夫球场、养马岛跑马场、五星级皇冠假日酒店、国际博览中心、体育公园、海水浴场、众多特色美食会所等优势资源于一身，可谓是珍稀的宜居净域，价值潜力不言自喻。
12月1日—12日烟台5家楼盘 预售信息发布
价格：均价7000元/平方米
物业地址：烟台滨海东路南、鱼鸟河东、烟墩山西侧
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优惠折扣：一次性付款享受98折优惠
富丽紫金山庄效果图
富丽紫金山庄位于烟台市高新区滨海东路南、鱼鸟河东、烟墩山西侧，总占地505亩，计划投资11亿元，总建筑面积60.5万平方米。富丽紫金山庄居住地块呈整体中间高，两边低布局，临鱼鸟河畔布置9-10层板式花园洋房，逐步向地块中心涨至28层，减少对牟山影响的同时树立滨海丰富的城市天际线，地块东南侧为多层区域，沿烟墩山麓布置5-6层花园洋房，牟山北侧为2层底层住宅，空间形态与外部绿化景观相互融合。公建地块西侧为10层五星级花园度假式酒店，东侧为2-8层企业办公会所和商业设施。
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价格：待定
物业地址：烟台港城东大街与虎山南路交汇处，凤凰山水库向西600米路南
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68683
保利香榭里公馆效果图
保利香榭里公馆项目北邻港城东大街，南靠马山，东临虎山南路，西临规划路。该区域板块人口密度较低，自然环境优良，山、湖、林木、河流等资源丰富，社区周边配套完善，大中小学一应俱全、医院、购物等都极为便利，所谓“离城市繁华不远，居宁静山水之间”，正在成为新兴城市人口的青睐之地。保利香榭里公馆项目总占地面积11万平米，总建筑面积约30万平米；项目采用ARTDECO主义风格，该风格诞生于1920s时代的巴黎，整体风格高贵、典雅、现代而不失经典风范。整个社区由高层、小高层组成，纯板式结构，南北通透，项目采用超大楼间距、阳光通透的散点式规划，各个建筑之间，左右排列稀疏，前后互不遮挡，使居住空间保证视野开阔、阳光充足、通风便利，居家生活，极目远眺，生活之美，一览无余。保利香榭里公馆项目采用欧式园林设计，绿化率高达67%；一条弧形主干道连接东侧和南侧两个入口，小区中间为中心景观花园，北侧入口通过另一主干道和中心花园相连。其它组团分别由小区主干道引入，分区合理，交通便捷。会所位于项目东侧的人行入口处，幼儿园位于基地西南角、南侧入口附近。通过这种方式，同原有道路组成了社区的干道交通体系，连接三面城市道路，使得小区同东、南、北城市道路都取得了合理的联系。保利香榭里公馆一期面积从80多-160多㎡不等，包括舒适两居温馨三居，以及奢华四居,户型设计秉承以下设计原则。1）全部都是全明户型设计。2）交通组织顺畅，不穿行客厅、卧室等主要功能空间。3）每个户型，都设置入户过渡空间。4）厅、室无明显的视线干扰，客厅、主卧室的视野开阔。4）厨卫设备、设施的合理配置，预留冰箱、洗衣机、热水器和其它厨房电器的位置。5）设集中管井，水、电、燃气全部户外计量。
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价格：均价6900元/平方米
物业地址：烟台只楚路南侧，凤凰台路北侧
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星汇凤凰效果图
星汇凤凰项目位于南大街只楚路及楚风六街交汇处，总占地面积为8.49万平方星汇凤凰由15栋18-31层的高层组成，整体形成北高南低的城市天际线，配套有30000多平方米的西班牙主题风情商业街、2680平方米幼儿园，生活无忧，同时项目将打造地中海式风情园林，自然之气与大匠之工相得益彰，必将成为南大街到只楚路的最夺目的风景。 星汇凤凰汲取高尚、典雅西班牙建筑风格特征，融入进的住宅理念，强化楼宇空间布局的艺术性和实用性，项目外立面色泽沿袭热情浪漫的西班牙美学色彩，突出越秀品牌卓尔不群的建筑理念，与周边的其他项目形成鲜明对比。 在户型设计方面充分考虑了当地人的生活习性，从人性化角度出发，程度的提高居住舒适度，主力户型以80-140㎡两房、三房为主，以满足首次置业型买家及改善型客户的需求。 越秀集团旗下的物业公司为项目提供统一的物业管理，公司具备国家一级资质，28年的港式管家服务，只为星汇凤凰。 星汇凤凰项目是越秀地产进驻环渤海战略，首站烟台的开山之作，将汇聚广州造城之经验，打造烟台城市标杆项目。
12月1日—12日烟台5家楼盘 预售信息发布
价格：均价7200元/平方米
物业地址：烟台区政府西邻（烟台文经学院与莱山一中之间）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66505
金海名园效果图
金海名园地处市府板块，同时西邻高新区政府。近滨海路，北靠烟台大学文经学院，东临清华、北大、烟大三校科技园，西临滨州医学院附属医院及体育公园，南临莱山一中，并与烟台市行政中心莱山区紧紧相邻，享两区优势。随着2009年高新区的成立，这一板块已经发展成为烟台市发展活力和潜力的板块。金海名园项目周边的配套显而易见，坐拥佳世客购物中心、银座商城、南山皇冠假日五星级酒店、体育公园、逛荡河旅游休闲区、滨海度假休闲旅游带、滨州医学院等完善的大型商业中心、休闲配套设施完善，为小区的业主创造了一个更加舒适，健康的生活大环境。金海名园交通网络也十分便利，观海路、滨海路、港城东大街、烟威高速立体交通体系，覆盖了市区的各个主要地段，多条公交线路交汇于此，并且比邻烟台汽车东站，出行方便快捷，同时，在建的并于2013年通车的烟、威、青城际高铁途径于此，空间显而易见。项目距烟台国际机场只有8公里，北部靠海仅1.5公里，小区为的近海距离，每一位业主只要步行10即可到达海边，既可享受到大海的自然风光，又不会受到潮湿海风对居住的影响。金海名园规划总用地面积167157.6平方米，总建筑面积为377698平方米，总户数2392户，停车位3664位，容积率2.55，绿化率40.2％，建筑密度24.6%，共由26栋24-30层典雅、现代、明快的新古典建筑风格的高层建筑组成的城市高尚居住社区，涵盖了住宅、商业、酒店式公寓等多种物业形态。 小区内拥有完善的生活、休闲、娱乐等齐全的配套设施。其中包括了高端会所、酒店式公寓、商业步行街、休闲广场等，不论你是自住还是投资都是非常值得的。不仅，小区周边拥有逛荡河旅游休闲区、滨海度假休闲旅游带等生态景观区，同时，小区内部还打造了独具特色的原生态自然景观，整体项目景观结合新古典建筑风格，倡导尊贵、大气、悠闲地生活概念，以梦中的香格里拉为主线，围绕风、光、水、石、音、果、林等大自然的馈赠来表现清新、自然、典雅的都市高尚社区风格。并且每个庭院都有着自己独特的设计风格，居中有院，院中有庭，令居者体会现代又不失情趣的庭院友居生活。整个设计细致入微，带给人们物质和精神的双重享受。户型设计新颖，有85-100平方米的经典二房、110-125平方米舒适三居、还有135-155平方米的豪华三室景观房，可满足不同尊贵业主的多种需求。不论是经典的二房、还是宽绰三房，皆由资深设计师精心设计而成，户型通透，功能分明，更设计有270度超大的转角弧形阳光卧室、大面积观景空中花园赠送，海纳无限光景。
12月1日—12日烟台5家楼盘 预售信息发布
价格：价4900.00元/平方米
物业地址：烟台南京大街2号（开发区海滨路和206国道之间）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66519
中建悦海和园效果图
中建悦海和园是实力央企、世界500强——中建地产在烟台倾情打造的滨海地产项目，总建筑面积约70万㎡，位于开发区滨海景观大道西段，位属规划中的综合性城市副中心。采用1.85舒适容积率，拥有40.5%的高绿化率园林景观，是烟台西部海滨首座墅境花园海岸城邦，也是烟台开发区的大型低密度生态海景住宅项目。中建悦海和园交通环境优越，借助滨海景观大道及北京中路的成熟路网，15畅达开发区政务核心、商务核心和振华商业核心区。地铁1号线(规划中)从北京中路穿行而过，30生活半径共享大烟台核心商圈，区位价值跃然呈现。先天优越的景观资源进一步突显本案的宜居属性，近守万米金沙滩源头，拥享珍稀原生海滩。一期同期交付的3万平米白银河生态景观公园从项目南侧东流入海，将成为集运动、休闲、亲水体验、观景功能于一体的配套公园。 中建悦海和园产品涵盖庭院HOUSE、瞰海高层、小高层等多种物业形态，配合星级主题会所、法式风情商业街、蒙氏幼儿园、高师资小学，以及央企物管的服务，全心缔造醇美法式生活典范，为居者打造优雅浪漫的海岸生活。
12月1日—12日烟台5家楼盘 预售信息发布
价格：均价9600元/平方米
物业地址：烟台清泉路烟台大学北门
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65777
优惠折扣：感恩月活动
万象城九如曦岸效果图
万象城九如曦岸位于烟台市东部新城市中心--莱山区核心地段烟台大学埠岚商圈，项目东至清泉路，西至观海路，北至泉韵南路，南至烟大路，周边市政府、体育公园、国际博览中心、皇冠五星级酒店、金融商务区等大型市政配套齐全，医院、大学、银行、购物中心等生活配套星罗棋布，公交线路密集交通便利，是烟台的文化、体育、行政、金融、教育和生活新中心。万象城九如曦岸规划总用地面积为58.63公顷，总建筑面积为103.94万平方米，是集高端住宅、大型商业、城市公寓于一体的超大规模城市综合体，并规划有中学、小学、幼儿园、托老所、多功能会所、社康中心、物业中心、社区商业等完善的生活配套设施。万象城项目由商业和住宅两部分组成。项目商业部分-祥隆广场，总建面积24万平方米，以全新的城市SHOPPINGMALL定位，囊括了品牌超市、百货、购物中心、风情步行街、娱乐城、流行前线、电影城、美食城等时尚业态，志在打造烟台前所未有的大型体验式商业群，全面升级烟台商业业态和生活方式。万象城九如曦岸为住宅部分，总建筑面积近80万平米，定位为国际化滨海高端居住区，建筑采用西班牙新古典主义建筑风格，并结合独具特色的地中海海岸皇家风情园林，风范卓雅、大气，传统与现代相融合，设计上追求层次檐台、铁艺栏杆、黄白立柱等西式建筑元素的相互辉映，不动声色的演绎出浓浓的西班牙民族风情和文化气息，而浅墙红瓦的起伏又不仅使整栋建筑优美的曲线富于变化，而且突出了整体的层次感和空间表情，形成整体而又均衡、统一、恢弘、大气的外在形象；户型设计方正实用，动静分区，每个房间都有均好的自然通风和采光。户型创新上引入了入户庭院的生态住宅概念，庭院邻餐厅或客厅而设，成为餐厅或客厅空间的延伸，住户根据自己的喜好进行设计和布置，足不出户，独享自然。户型面积从85-180平米，主流城市生活空间，可以满足丰富多样的居住需求。项目住宅部分由国优物业祥隆物业提供全程酒店式管家服务，为业主提供四星级高品质生活体验。项目住宅采用集成品牌非毛坯成品房上市，以独特的装修为港城人民提供时尚、高雅、品味的居住空间，提升港城居住质量和生活品质，领舞港城非毛坯时代。
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