[摘要] 有业内人士指出，烟台楼市2012年将小幅度回暖，也有专家指出，烟台楼市将继续萧条，那么在地产调控一年以来，商品市场开始全面走弱，烟台房地产将如何应对？
有业内人士指出，烟台楼市2012年将小幅度回暖，也有专家指出，烟台楼市将继续萧条，那么在地产调控一年以来，商品市场开始全面走弱，烟台房地产将如何应对？
地产调控政策一年多以来，随着调控力度逐步加大，国内商品房市场开始全面走弱。国家统计局此前公布的数据显示，在70个大中城市中，10月新建商品住宅价格环比下降的城市增至34个，比上月增加17个，随着下降城市的逐渐增加，楼市调控是否会随之松绑也成为焦点。
就当前市场环境而言，目前谈政策放松为时尚早。正如经济学家汪涛所言，人们普遍认为，住房需求依然旺盛，一旦调控政策放松，销量和价格可能会迅速反弹。因此，预计政府将继续实施限购限贷政策，不会很快放松政策。
此外，借楼市调控鼓励企业专注实体经济发展，也是本次政策调整的显著特色。房地产业不仅仅是一个民生问题，它还是中国发展战略选择的问题。东南亚各国当年选择“对内依赖房地产，对外依赖外资”的发展之路虽然快速致富，但也为后来的经济泡沫埋下隐患。
在房地产最热闹的几年，“胡润百富榜”简直可以是中国房地产展现一夜暴富的平台，约占到上榜总人数的四分之一，而全球富豪中从事地产行业的比例还不到十分之一。可是，在过多充斥开发商的中国富豪榜上，我们找不到比尔·盖茨带给世界操作系统，也看不到巴菲特“价值投资”的伟大投资理念，而是无数缺乏技术含量的沙上筑城的地产神话。
从一年的楼市调控效果看，今年的楼市调控不仅增加购房者与开发商博弈中的主动权，也为经济转型带来契机。相关数据显示，严厉的调控政策虽然使北京的房地产、汽车等领域表现低迷，但投向产业和实体领域的资金增长加快。制造业中高技术制造业和现代制造业增加值分别增长9.9%和11%，医药、通用设备、交通运输设备等高端行业增长15%以上。
其实，不管是10月佛山紧急叫停“限购”放松，还是中央近日明确表态“坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。”种种信号已经为明年调控指出明确方向。降价，不是楼市调控终点，调控楼市，相关部门“正在下一盘大棋”。
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