[摘要] 还有一个多月就要步入2012年了，明年楼市形势如何？烟台楼市大范围降价可能性有多大？面对一线开发商的全面入驻，本地开发商如何自处？楼市回暖何时到来？针对这些网友们比较关心的问题，我们采访了金桥集团总经理杜金虎先生。
现在的烟台楼市，“僵”局与“降”局并存。一方面，楼市大环境持续恶化，一线城市降价潮迅速蔓延，烟台受其波及已有部分项目出现价格松动。另一方面，烟台作为传统的价格洼地，其自身偏低的利润空间让降价成为开发商们无法承受之痛。还有一个多月就要步入2012年了，明年楼市形势如何？烟台楼市大范围降价可能性有多大？面对一线开发商的全面入驻，本地开发商如何自处？楼市回暖何时到来？针对这些网友们比较关心的问题，我们采访了金桥集团总经理杜金虎先生。
金桥集团总经理杜金虎
房企过冬，产业结构调整是关键
杜总表示，目前烟台城市化进程已经进入一个高峰，随后烟台的城市化速度会放缓，也就是说房地产高速发展的时期已经过去。企业想要做大做强就一定要有前瞻性，培养出房地产之外新的增长点。“物业管理将会是我们的新的发展方向，尽管物业管理收费本身是一个微利行业，但是随着物业管理规模的扩大，它带来的附加服务，例如居家养老、商品配送等会大大提升附加价值。下一步我们将依托自己的小区发展自己的物业品牌，预计未来会达到100万平米的管理面积和1万多户三万人口的物业管理规模。”
楼市凶猛，投资置业需谨慎
席卷的降价潮引起的不仅仅是开发商们的恐慌，业主们掀起的“退房潮”无疑也显示出了现阶段购房的“步步惊心”。作为土生土长的开发区企业，金桥集团旗下的项目——澎湖湾项目情况又如何呢？杜总介绍，目前，澎湖湾的销售情况虽然受到了楼市大环境不景气的影响，销售不如去年那么火爆，但是相比其他区域的项目，澎湖湾的销售还是比较稳定的。杜总解释说：“开发区的房地产市场是一个比较健康的市场，因为开发区是一个工业园区，房地产在整个产业中所占比例很低，不到20%。工业的发展带来的工业人口非常多，开发区的房地产行业其实是在为工业发展做配套。在产业人口刚性需求所占比例比较大的情况下，开发区的房地产行业更为健康，有潜力，泡沫低，风险也就小了很多。”
至于烟台市民们比较关注的降价问题，杜总表示，他在开发区看不到房地产的泡沫和暴利，所以也就谈不上降价，在利润空间比较低的情况下，金桥旗下项目降价的可能性不大，“以即将推出的澎湖山庄为例，建设成本就达到五千多元，我们肯定在成本价以上，但是不会超出很多，也就是10%左右。”
2012烟台楼市洗牌年，项目品质为生存关键
在楼市“极度深寒”的形势下，众多品牌开发商的入驻无疑为烟台本地房企带来了更大的压力。杜总表示，一线品牌在为烟台带来了规划设计、园林景观、物业管理等地产品质全面提升的同时，也为本地开发商带来了高水平的竞争，在这些大企业的竞争和压迫下，整个烟台的房地产行业将会有一场大的洗牌。
杜总认为，市场经济本身就是竞争性经济，不光房地产行业，任何一个行业，大浪淘沙都是不可避免的，洗牌是一定的，只有那些有资金实力，能准确判断清楚市场形势，对自己的产品做好定位，以优异的产品和服务取得消费者的信任的企业，才能在洗牌运动中立于不败之地。
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