[摘要] 深寒的楼市，开发商尽管耍了不少花招，但是真正有用的招数只有一招，那就是降价。降价是增加销售和回收资金流的不二法宝，其实对于开发商来讲，降价的风险和机遇是并存的，如果利用得好，不仅可以顺利挺过楼市寒冬，还能蓄积发展后劲。
深寒的楼市，开发商尽管耍了不少花招，但是真正有用的招数只有一招，那就是降价。降价是增加销售和回收资金流的不二法宝，其实对于开发商来讲，降价的风险和机遇是并存的，如果利用得好，不仅可以顺利挺过楼市寒冬，还能蓄积发展后劲。
开发商降价的风险莫过于如下几方面：，降低了项目的利润，对于商业来说，利润是最重要的指标之一，降低利润就意味着商业的发展遇到了问题，甚至会影响公司的长远规划。第二，降价会引起前期业主的不满，从而找房地产公司要求补偿，由此会引发一系列的意外事件或冲突，目前已经有相关的一些案例和教训了。
不过降价的好处也是显而易见的：，降价虽然会影响利润，但是由于房地产的暴利性质，公司还是赚钱的，只是赚得少一点，这比一些薄利行业降价就亏本的情况要好得多。第二，如果通过降价扭转了销售颓势，那就可以回收充足的资金流，为兼并或者购买好地提供了储备，这可是一家房地产开发公司长期发展的后劲所在。
在降价这个问题上，开发商总是心不甘情不愿的，总想着花的代价去获得的效益，于是花招又出来了。一些开发商对自己旗下的开发项目进行盘点，将一些品质不太好的房源单独统计出来，或许这些房源是楼层不好、格局不佳、朝向不好等等，把这些非优质房源推向市场，并且打出降价的旗号。等到购房者跑去一看，没有识穿这种开发商的陷阱的话，就很容易成为开发商俘虏的牺牲品；如果识穿了这种骗人的小把戏的话，也对开发商没有多少损失。通过把质量差的房源单独列出来打特价，这是很高明的一招，一举三得：，迅速处理了非优质房源，保留了优质房源，为未来好房卖好价埋下了伏笔；第二，达到了降价宣传的目的，因为的确推出了降价房源，足以迷惑部分购房者；第三，卖差囤好的同时还回流了部分资金，这对于开发商来说很重要。
作为购房者，在面对这些降价房源的时候，一定要擦亮眼睛，用心去分析，在必要的时候不妨拉上有经验的朋友或者请专业的房产专家去陪同看房。如果房产品质不太好的话，在下手的时候就需要更加谨慎一点点，因为买一套差房子的问题还是很多的，这样实际上等于就没有真正的优惠。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
