[摘要] 随着国内一线城市房价出现大规模下调，烟台等二三线城市的开发商们也渐渐坐不住了，部分一线房企已经开始准备大幅度降价，相信在他们的带动下，烟台房价的集体下行将是未来几个月的趋势。在烟台楼市新房库存将近三万套的形势下，购房者如何在楼市里慢慢地淘宝，挑选自己心仪的高性价比房源呢？
尽管楼市寒冬的呼声一片，可是对于准备购房的人来说，幸福的时刻即将到来。随着国内一线城市房价出现大规模下调，烟台等二三线城市的开发商们也渐渐坐不住了，部分一线房企已经开始准备大幅度降价，相信在他们的带动下，烟台房价的集体下行将是未来几个月的趋势。在烟台楼市新房库存将近三万套的形势下，购房者如何在楼市里慢慢地淘宝，挑选自己心仪的高性价比房源呢？
首先，从宏观上作对选择。决定房价趋势的根本因素之一就是楼市调控，而调控的底牌掌握在中央政府的手中，这是中国独特的社会体制决定的，购房者必须要认识到这一点。楼市房价降不降？楼市房价到底降多少？这些都与目前进行的楼市调控有关，只要中央政府坚持调控的话，那么楼市逆势反弹的可能性就很小。作为普通的购房者，一定要及时关注中央领导、相关部门关于楼市调控的正式的官方文件或讲话，这些文件和讲话就相当于楼市调控的基调，在这个基础上再去判断楼市房价的大势，基本上不会错太多。
除了政府的调控政策，市场规律也是不可忽视的因素之一，政府的调控属于行政权力对于市场的强力干涉，但是市场规律则属于一种相对自我的因素，这是决定楼市房价发展势头的决定性因素，但是见效的速度会慢一点。在一个成熟的市场经济国家，市场调节的反应速度快，而在中国，因为加入了行政干预因素，所以市场反应会缓慢不少。不过不管市场规律反应速度的快慢，但是由其决定的根本性趋势是无法改变的，楼市有泡沫，那么挤泡沫或者泡沫破裂的问题就只是时间迟早的问题，这就是规律。购房者一定要相信市场规律，尤其是整体楼市，根本不可能破除市场规律，购房者要相信楼市一定会降价，这就是通过市场规律得出的结论。
上面都是通过宏观因素来判断楼市大致走势，那么在微观层面，购房者又该做些什么事情呢？
，密切关注楼市的涨跌情况，尤其是要特别关注那些特价房源，因为经营战略或者对于楼市预期的认知差异，在楼市下跌的时候，出现一些优质的特价房源是很正常的事情，这个时候就是购房者出手淘宝的好时机。购房者不妨交一两个中介朋友，让他们提供一下优质房源的信息作为参考，这样就会有一定的主动权。
第二，对自身的购房需求、购房经济能力、购房规划等都做出一个合理的评估和计划，这样就能知道市场到底出现了什么样的房源才符合自己的要求，并且能够站在一个更加理性的角度上去购房。即使在楼市房价出现了下跌的时候，也要保持淡定，不要盲目入市，否则的话很容易接过楼市下跌棒，导致不必要的经济损失。
淘房族，在楼市下跌之际，既要关注楼市房价的大势，更要关注具体房源的价格，两者结合做出综合判断，不求抄到底，只求买到心仪的、性价比合理的好房子。
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