[摘要] 马上就要到年底了，面对即将迎来的2012，有的专家提出了房价拐点之说，也有很多人说房价“末日”即将到来，无论房价走势如何，刚需族们却很难有时间等到形式明朗，房子还是要买的，可是供选择的楼盘那么多，如何“眼观六路耳听八方”？参照以下购房指南，或许能助你从中选到一套称心又实惠的房子。
马上就要到年底了，面对即将迎来的2012，有的专家提出了房价拐点之说，也有很多人说房价“末日”即将到来，无论房价走势如何，刚需族们却很难有时间等到形式明朗，房子还是要买的，可是供选择的楼盘那么多，如何“眼观六路耳听八方”？参照以下购房指南，或许能助你从中选到一套称心又实惠的房子。
乘虚而入
临近年底，开发商的资金压力较大，除了要面对日益严峻的金融大环境之外，年底要支付的方方面面的款项也很多，包括工程款、银行贷款等，因此年底对于开发商而言多少有着“年关”的味道，而今年的“年关”可能要比往年更加艰难。
为了完成年度销售目标，在年底到来之前必然会有更多开发商选择加大推货，降价冲刺。调查显示，南京220多家在售住宅项目中，有170家楼盘推出了幅度不等的促销优惠。其中，20%的楼盘促销优惠幅度超过了9折，部分楼盘的价格幅度则更是亮出了“真刀真枪”。购房者可以抓住机会，乘虚而入，以更低的价格买到更好的房子。
立据为证
很多楼盘在销售时都为购房者描绘了异常美好的蓝图：风景优美、配套齐全、名校环伺，购房者被图文并茂的广告吸引，而草率签订合同，等到真正交房，才体会到想象与现实之间的差距。
因此，律师提醒，口说无凭，对于广告宣传中的重点事项以书面合同形式予以确定。如果开发商坚持不肯将其承诺内容写入合同，那购房者就要好好考虑一下了。
欲擒故纵
在楼市火爆时期，别说是还价，能买到房就该谢天谢地了。轮流转，眼下销售低迷，购房者又找回了做“上帝”的感觉，开发商也不再咬死了房价，但是，不是所有的购房者都能吃到房价折扣这块“蛋糕”的。置业者如何砍价最有效？
首先在确定了目标楼盘之后，搜集该楼盘历来的优惠活动，对目前售价心中有数；其次，尽可能取得手“优惠情报”。一般来说，一个楼盘如果有较大的优惠，通常只有两种可能，要么开发商急需资金；要么是清盘，处理尾房。因此，不妨多花些工夫了解“内部情报”。
再次，和售楼人员谈判时要显示购房的诚意，同时又要对售价与优惠表示不满，让销售人员帮自己争取更多的折扣；最后，在交定金前要捂紧腰包，再狠狠地砍一把，争取拿到谷底价。只要抓住开发商急于卖房的软肋，加上欲擒故纵与软泡硬磨的技巧，定能有所斩获。
未雨绸缪
古有孟母三迁，全为了孩子的成长。家有儿女的家庭在买房时早作打算，买套一步到位的。
随着城市版图的扩大以及教育资源的共享、配套的提升，不少在售楼盘也成了名校。购房者可以向教育局了解具体的学区分布情况。
旁征博引
买房是一辈子的大事，更要多看看、多比较。看的是什么？看户型，看景观，看配套；比的是什么？比物业，比性价比，比潜力。
每个人心中都有自己理解的高性价比。老年人需要养老，可能靠近医院的房源性价比就高；孩子需要上学，父母会选择……所以买房是个人行为，除了价格、区位、交通这些高性价比房源的共性之处，楼盘品质和周边环境是否符合需要，也是选房的一个标准。
而一个楼盘是否具备空间，要看楼盘是否符合城市发展态势及前景规划；是否占据交通优势；是否拥有优越的自然环境资源。另外，物业服务质量也是影响楼盘的重要因素。
反客为主
笔者在调查中发现，现在流行的房子团购几乎都是阶梯团购，即是以实际参与团购的人数来确定最后的优惠，即每增加一定的团购人数，优惠就会增加一点。比如，金地自在城在10月中旬推出的团购，如购房者人数满15人，单价可优惠50元/m2，若是人数满100人，可以优惠300元/m2，加上案场的折扣，可以享受到92折。
量入为出
买房前要先计算家庭能承受的房价，月收入的三分之一用来还贷比较合理，剩下的用来家庭日常开销以及另外的投资和养老规划。根据月还贷额、还贷时间以及利率，测算出家庭可以承受的贷款总数。
公积金贷款无疑是眼下最划算的贷款方式。没有公积金也没能力一次性付款的购房者，就不得不申请商业贷款。
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