[摘要] 楼市限购政策已经执行了一年多时间，限购的力度步步加强，限购的范围层层扩大，然而限购的效果却惨不忍睹，整个楼市并没有呈现出一种良性发展的势头，反而出现了不少动荡的迹象，楼市的危机隐患并未消除。
楼市限购政策已经执行了一年多时间，限购的力度步步加强，限购的范围层层扩大，然而限购的效果却惨不忍睹，整个楼市并没有呈现出一种良性发展的势头，反而出现了不少动荡的迹象，楼市的危机隐患并未消除。针对楼市限购的问题，住建部部长姜伟新于10月27日在人大常委会会议上表示，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法，目前住建部正在建设城镇个人住房信息系统，完善之后将取消限购。住建部部长的言下之意非常明显，那就是限购实属无奈之举，然而这又何尝不是无能之举呢？
远古时代洪水泛滥，堵之无效，直到大禹采用疏导的方式才最终成功治水，这流传千年的启示何尝不是对今日楼市调控的一种警醒呢。限购政策依靠的是行政性强制手段，里面还掺杂着户籍制度等落后的社会因素，可以说得上是调控楼市的下下之策，然而因为中国的官员习惯了强制性管理的思维模式，所以才对这样简单的手段趋之如骛，因为做出这样的决定实在是太容易了，几乎不需要智慧和能力，只需要权力。楼市限购带来的直接后果就是：楼市一抓就死，一放就乱，既没有理清楼市发展的脉络，又没有给楼市未来发展创设一个标准的框架。因为楼市限购，不少地方还产生了规避限购的灰色产业链，让购房者需要支付更多的经济成本去购房，而权力所有者则通过出售购房资格获取不菲的灰色利益。如果一直采取限购这种“堵”的手段去调控楼市，那么无论调控多久，都不会消除楼市危机的基础，更无法让楼市健康发展。
其实，楼市失控性疯狂并不是中国遇到的特例，曾经的日本和香港都遇到过，尤其是日本，当初楼市房价的疯狂之劲不逊色当下中国，然而即使以当时日本强大的经济实力，也都付出了惨重的代价，中国的楼市应当更加谨慎才对。在香港和日本的楼市疯狂危机处理当中，当地政府的一些做法应当成为今日中国楼市的借鉴，有了这样的一个参照坐标系，就可以更好的理顺中国楼市的关系，直击要害。在管理中国楼市的一事上，我们不是需要摸着石头过河，那样等你还没有过河的时候，就被洪水冲垮了，这样的代价未免大了点。这一次，香港楼市也出现了房价危机，但是香港政府却凭借过去的经验顺利的理顺了楼市，大陆政府要好好学习，这不是无能，而是一种实用主义。
只有一个无能的政府，一群无能的官员，才会采用简单粗暴的方式试图去堵住房价的洪水，最终却落得个可以预见的惨败结局，对于事情的解决和未来的发展未有任何益处。既然已经处于被动，那就要积极思变，在楼市调控的方法上采取一些更合理的措施，一些长期性的有利于楼市健康发展的措施，才能真正的把中国楼市从泥淖中拉出来，唯有疏导，方可将中国高房价洪水的冲击力和破坏力降到。
楼市限购，带给中国楼市的不是福音，而是一种潜在的危险因素，虽属无奈，实则无能，如果不及时调整，恐怕中国的楼市会泛滥成为更严重的经济灾难。
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