[摘要] 当你在享受精装修住宅带来的种种便利的同时,你是否留意过精装修住宅的保质期?遭遇精装修质量纠纷时,你是否了解该如何维护正当权益?如果你忽略了这些问题,请千万别错过这篇报道,它将为你的精装修爱巢加上一把安全锁。
专家提示
精装修使用的主要材料在合同当中应该准确无误地标明,不要遗漏,包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部位的品牌、型号都要清楚标明,不能笼统地约定'进口''高档''国内''国际'等。
品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器、多功能户门等,不同品牌、型号、规格的质量和价格差别都很大,因此合同中必须予以明确。还有部分设备材料的质量、价格与产地相关,因此还应该注明产地。
法规链接
现行的《北京市商品房预售合同》中,关于商品房质量、装饰、设备标准的约定主要集中在'第十六条'。而其中多是对毛坯房的规定,关于精装修的内容,列在了'附件六'中,购房者应当把'卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器,以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门'等部件、设备的品牌、型号、规格等具体内容在该附件中详细标明。
3 开发商是精装修质保责任人
案例
'人在家中坐,祸从天上来',常被用来形容生活中遭遇的不测。家住山东省青岛市某小区的李先生就当真碰到了这样的不测。李先生在家里休息时,客厅正中的拼花玻璃灯罩突然掉落,溅起的玻璃碎片划伤了李先生的小腿,造成医疗费用和误工损失约2000元。由于李先生购买的是精装修住宅,该灯具由开发商提供并安装,所以李先生要求开发商赔偿损失。然而开发商认为,灯罩脱落属于灯具厂商的制造质量问题,并非由于开发商安装不当引起,开发商不应对此负责。目前,纠纷还在调解中。
案例解读
对于这起纠纷,相关法律人士认为,根据2002年建设部颁布的《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.7.1条规定:'确立开发单位为住宅装修质量的责任人,承担住宅装修工程质量责任,负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。'开发商、施工单位和灯具厂商均负有责任,三者为连带责任人,开发商不能完全免责。
专家提示
对于毛坯住宅各部位、部件的保修期和维修责任,《住宅质量保证书》有明确规定。而对精装修住宅中涉及的地砖、地板、卫浴、橱柜等材料和部件的保质期及维修责任,却没有具体规定,而是交由开发商与用户自行约定。
但这并不意味着开发商就能完全推卸责任。因为根据建设部《商品住宅装修一次到位实施细则》的规定,住宅交付使用时开发商必须向用户提交装修质量保证书,并在其中列明装修明细表、主要部件的生产厂家,并执行相关保修责任。
不过也有业内人士指出,《商品住宅装修一次到位实施细则》只是参考性规范意见,不具备强制性规范的法律效力,因而在实际生活中,仍需要购房者就精装修的材料、品牌、保质期等内容与开发商在购房合同中详细约定,才能有效维护权益。
法规链接
《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.7.3条:住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书,包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家,并执行有关的保修期。
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