[摘要] 曾经的首套房房贷优惠如今再也难觅，在信贷收紧的背景下，银行上调房贷利率已经成为一种趋势。记者从上海多家银行获悉，目前包括建行上海分行、光大银行上海分行、广发银行上海分行等银行均已上调首套房贷利率，而交行、工行等银行目前暂未上调首套房贷利率。
曾经的首套房房贷优惠如今再也难觅，在信贷收紧的背景下，银行上调房贷利率已经成为一种趋势。记者从上海多家银行获悉，目前包括建行上海分行、光大银行上海分行、广发银行上海分行等银行均已上调首套房贷利率，而交行、工行等银行目前暂未上调首套房贷利率。
“建行上海分行已经接到总行的通知，即日起对新增首套房贷款利率上浮5%，对存量房贷暂时没有新的变化。”建行上海分行相关人士对记者表示。上周，有报道称建行北京分行上调首套房贷利率，记者了解到，此次上调是按照建行总行的统一安排，对于此次上调首套房贷利率，建行总行给出的口径是：“我行按照国家政策导向，高度关注房地产市场变化，借鉴同业做法及风险防范情况，继续实施客户、区域差别化政策。”
除建行外，光大银行上海分行、广发银行上海也上调了首套房贷利率。光大银行相关人士告诉记者，目前光大银行首套房贷利率上浮5%，而广发银行首套房贷利率则在基准利率基础上上浮10%。
“目前交行房贷政策没有新的变化，首套房贷利率没有上浮。”交通银行总行相关人士告诉记者。而交行上海分行相关人士在接受记者采访时也表示：“目前交行在上海地区首套房贷利率没有上浮，我们分行听从总行的统一安排，总行不上浮，我们肯定也不会上浮。”这位人士表示。
工行上海分行相关记者在接受本报记者采访时表示，目前工行上海分行房贷政策并无新的变化，首套房贷利率没有上浮。“我们目前还没有接到总行的通知，房贷利率没有调整。”这位人士表示。
“今年以来我们的房贷额度一直很紧张，房贷排队现象一直很突出，很多客户在贷款审批之后由于额度问题一直无法拿到贷款，放款拖延周期甚至长达两个月之久。”沪上一家大型银行房贷业务部门负责人表示。相比于大银行，中小银行由于在房贷业务中占比较小，因此排队等放款的现象并不是非常突出。“我们行只要走完审批流程，一般都能及时拿到放款。”光大银行相关人士告诉记者。
在信贷额度日趋紧张的局面下，银行在贷款业务中的议价能力显著增强。上海一家大型国有银行公司业务部负责人告诉记者，目前他们所做的贷款中，基准利率贷款和上浮贷款的比例占到90%，利率下浮现象已经难觅，在这一局面下，房贷利率上浮也在所难免。（记者唐真龙）
外资行首套房贷普遍维持基准利率
在资金面压力下，部分中资银行近日悄悄调升了首套房贷利率。而记者昨日从多家在华外资法人银行总部相关人士处获悉，对于符合限购要求的个人首套房贷款，当前外资行仍普遍执行首付款比例不低于30%、贷款利率为基准利率的房贷政策。“外资行放贷每个季度都比较均衡，不存在额度用尽的压力，此外，对于刚性需求的首套房贷款，还是应该支持的。”某大型外资行有关人士认为。
昨日，记者从汇丰、花旗、恒生、星展等外资法人银行总部获悉，它们对于首套房贷政策并未调整。汇丰中国相关负责人表示，一直根据政策和监管要求来确定相应的首付比例和贷款利率，目前，该行对于符合限购要求的个人首套房贷款，要求首付款比例不低于30%，提供的贷款利率将为基准利率。
恒生银行（中国）相关人士称，该行首套房住房按揭贷款也是首付比例为三成，利率以人民银行基准利率为准。
“由于宏观调控和资金流动性等原因，市场上有些银行的贷款政策已经向流动性贷款业务倾斜，对于房屋按揭产品，首套房贷利率政策已趋于严格。”花旗银行相关人士称，根据市场大趋势，该行的住房按揭政策也已经收紧，但本着支持刚性购房客户需求的原则，首套住房按揭贷款一般为基准利率。
“在遏制投资和投机性房地产交易的同时，我们支持购买首套自住房需求。对首套自住房贷款，我们要求首付比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率。”星展银行个人银行房产按揭与抵押贷款部一位人士表示。
此外，根据银监会及人民银行有关规定，对于首套住房按揭贷款，银行可根据客户资质及贷款风险进行差别化定价。昨日记者也了解到，对于优质客户的首套房贷款，在部分外资行仍可申请到优惠利率，然而，在执行中，各家银行对此的机制不尽相同。
“根据申请人的实际情况，首套房贷利率可以考虑适当下浮。”某外资行个人银行部人士说。（记者 石贝贝）
首套房贷利率上浮局面年内或持续
本报记者昨天从北京、上海、广州三地了解到，虽然各家银行对首套房贷利率执行有异，但首套房贷利率上浮不限于个别银行和个别地区。有市场人士预计，首套房贷利率上浮的局面至少会在年内持续。
建行北京分行传出上调首套房贷利率的消息。昨日，建行上海分行有关人士告诉本报记者，已经接到总行的通知，即日起对新增首套房贷款利率上浮5%，不过对存量房贷暂时没有新的变化。光大银行上海分行相关人士也告诉本报记者，目前该行上海地区首套房贷利率上浮5%。
广州中原地产项目总经理黄韬也告诉记者，目前广州地区确实如媒体报道的一样，部分银行房贷利率一周一个价。
据他介绍，目前广州地区呈现的一个特征是，四大国有银行比中小银行房贷利率更高，比如工行在广州个人首套房贷利率已经上浮至基准利率的1.1倍。
但目前各银行的步调并不一致，比如交行目前还没有上调首套房贷利率，招商银行上海分行目前对首套房贷政策也未做调整，浦发银行总行相关人士也称，该行在全行层面对于首套房贷政策尚未做调整，不过该人士同时称，“各地分行会在总行政策的框架下，结合当地同业市场情况和监管环境，以及分行自身业务发展规划，具体调整执行标准。所以我行并不制定全行统一的首套房贷首付比例和利率上浮比例。”
中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇判断，继建行之后其他银行会跟进，因为各家银行面临的资金面是一样的，有些银行虽表面未提利率，但采取了办卡、搭售理财产品、贷款数量限制等变相加息手段。
对于首套房贷利率上浮的局面将持续多久的问题，黄韬认为，至少在年内会持续。他说，实际上每到年末的时候，个人房贷利率都会有所上浮，会否出现松动则要看来年。
但首套房的购置关乎民生，银行目前的做法也引起一些争议。黄韬认为，如果目前的有关政策能将房价降下来，对于有真实需求的购房者也未尝不是好事。
郭田勇则认为银行目前的做法不符合房地产调控有关政策，因为国家限制的是投资性购房而非购买首套房。但他判断，银行做法的客观效果会使购房总需求减少，对房价有下拉作用。（记者 周鹏峰 唐真龙 石贝贝）
上周重点城市楼市成交同比下跌
10月过半，楼市成交遇冷，多数城市周均成交较上年同期大幅下降，且多数降幅在50%以上，楼市的“银十”今年恐将落空。
中指研究院昨天发布的报告显示，上周被其监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降，14个城市成交量跌幅在50%以上，其中长沙同比跌幅，达79.79%。其次是扬州，同比跌幅达76.14%。重点城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅，达64.45%，其次是广州、成都，同比下降幅度均超过60%。
“10月上半月北京楼市成交并无起色，而且进一步下滑。”伟业我爱我家研究员分析指出，在限购政策持续实施的情况下，如果房价不出现实质性下调，使市场中更多潜在需求变为有效需求，则目前供大于求的北京楼市很难打破成交低迷的现状。
链家地产统计数据显示，10月第二周（10月10日-16日）北京商品住宅网签量为982套，环比下降4.6%，同比下降11.1%，已连续两周成交不足千套。
“不足千套的周成交量，可以说处于最近三年来的迷状态。这一去化速度将明显影响开发商的楼盘定价及供应节奏。”中原地产张大伟说。
在他看来，整个10月北京商品房住宅成交量将难以突破5000套，二手房成交也将持续低迷，可能维持在8000-9000套之间，这样市场总成交量很难突破1.3万套。
而且，“调控政策越后延，市场剩余的购房需求对房价下调幅度的期望就越高。在这种情况下，要想拉动销量，价格下调就需要一步到位，比如最近北京市场热销的‘远洋一方’项目均价从2.2万元/平方米直接下调到1.8万元/平方米。”张大伟说。
“据我们统计，10月第二周商品住宅成交均价为16789元/平方米，同比下降23.6%，同期北京二手房成交均价约为23322元/平方米，环比下降约2%。”链家地产首席分析师张月说。
她告诉记者，今年3月至8月，北京二手房成交均价从每平方米25000元以上下降至每平方米24000元左右；而9月份开始，降价的速度开始加快。
“北京二手房均价每下降1000元/平方米的周期，从过去的需要半年时间到目前的不足一个月，10月份价格继续下降，降幅之大令人震惊。”张月说。
包括链家、中原地产等多家机构有关人士预计，随着大幅下调价格项目的增多，年底前北京商品房特别是郊区项目楼盘的房价将出现一轮明显下调。（记者 于祥明）
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